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Familientraum mit West-Loggia: Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in TOP-Lage in Maria Enzersdorf!
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Weitere Kostendetails
Monatliche Vorschreibung: € 348,40
( Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung)
Ausstattung
Zimmer
4
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug!
Merkmale
Fläche
97,02 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
84.05
HWB-Klasse
C
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in der Donaustraße in Maria Enzersdorf!
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
+ Perfekter Familien-Grundriss: Ca. 4 Zimmer durchdacht aufgeteilt – ideal für Familien oder Wohnen mit Home-Office
+ Sonnige West-Loggia: Inklusive neuer WPC-Bodendielen – der perfekte Ort für gemütliche Feierabende
+ Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett modernisiert mit hochwertigen Materialien
+ Küche vom Tischler: Maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Markengeräten
+ Großzügiger Stauraum: XXL-Kellerabteil mit ca. 13 m² Fläche
+ Komfortables Bad: Modernes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - sowie separates WC
+ Nachhaltig & Modern: Heizung und Warmwasser via Fernwärme (verbrauchsabhängig abgerechnet)
+ Keine Investitionsnotwendigkeit: Elektro- & Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett neu
+ Inklusive Sichtschutz: Hochwertige, maßgefertigte Plissees bereits montiert
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch eine hervorragende Raumaufteilung, modernsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Dank der perfekten Infrastruktur erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit – und sind bei Bedarf blitzschnell in Wien.
Die Wohnung wurde von Grund auf fachmännisch erneuert und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Einziehen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen!
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnräume & Vorraum: In der großzügigen Wohnküche und den drei Schlafzimmern wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Der Vorraum sowie die Sanitärbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen versehen.
+ Tischler-Küche: Ein echtes Highlight! Die neue Einbauküche wurde maßgefertigt vom Tischler eingebaut und ist mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
+ Freifläche: Die gemütliche West-Loggia ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und lädt dank neuer, stilvoller WPC-Dielen zum Entspannen an der frischen Luft ein.
+ Badezimmer & WC: Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
+ Haustechnik & Extras: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Maßgefertigte Plissees dienen ab Tag 1 als stilvoller Sichtschutz.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Einladender Vorraum
+ Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia
+ 3 hell gestaltete (Schlaf-)Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Freifläche: Sonnige West-Loggia
+ Zubehör: Großes Kellerabteil (ca. 13 m²)
(Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift!!!!)
Fazit: Eine erstklassige Eigentumswohnung für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, eine fantastische Lage nahe Wien und eine sonnige Loggia legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
+ Perfekter Familien-Grundriss: Ca. 4 Zimmer durchdacht aufgeteilt – ideal für Familien oder Wohnen mit Home-Office
+ Sonnige West-Loggia: Inklusive neuer WPC-Bodendielen – der perfekte Ort für gemütliche Feierabende
+ Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett modernisiert mit hochwertigen Materialien
+ Küche vom Tischler: Maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Markengeräten
+ Großzügiger Stauraum: XXL-Kellerabteil mit ca. 13 m² Fläche
+ Komfortables Bad: Modernes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - sowie separates WC
+ Nachhaltig & Modern: Heizung und Warmwasser via Fernwärme (verbrauchsabhängig abgerechnet)
+ Keine Investitionsnotwendigkeit: Elektro- & Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett neu
+ Inklusive Sichtschutz: Hochwertige, maßgefertigte Plissees bereits montiert
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch eine hervorragende Raumaufteilung, modernsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Dank der perfekten Infrastruktur erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit – und sind bei Bedarf blitzschnell in Wien.
Die Wohnung wurde von Grund auf fachmännisch erneuert und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Einziehen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen!
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
+ Wohnräume & Vorraum: In der großzügigen Wohnküche und den drei Schlafzimmern wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Der Vorraum sowie die Sanitärbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen versehen.
+ Tischler-Küche: Ein echtes Highlight! Die neue Einbauküche wurde maßgefertigt vom Tischler eingebaut und ist mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
+ Freifläche: Die gemütliche West-Loggia ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und lädt dank neuer, stilvoller WPC-Dielen zum Entspannen an der frischen Luft ein.
+ Badezimmer & WC: Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
+ Haustechnik & Extras: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Maßgefertigte Plissees dienen ab Tag 1 als stilvoller Sichtschutz.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Einladender Vorraum
+ Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia
+ 3 hell gestaltete (Schlaf-)Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Freifläche: Sonnige West-Loggia
+ Zubehör: Großes Kellerabteil (ca. 13 m²)
(Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift!!!!)
Fazit: Eine erstklassige Eigentumswohnung für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, eine fantastische Lage nahe Wien und eine sonnige Loggia legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!