Exklusive Doppelhaushälften mit Traum-Ausblick auf die Burg Liechtenstein – schlüsselfertig mit Terrasse, Garten & Balkon! 4–5 Zimmer für höchste Wohnansprüche!

Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl.

Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Ihnen auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und sorgfältig geplante Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich.

Inklusive Ausstattungshighlights:

• Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar

• Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus)

• Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 50.000 (inkl. 3 Mustervarianten)

• Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000

• Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone

• Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores

• Optional: Outdoorpool & E-Ladestation

Die Häuser im Überblick:Haus 1/1 & Haus 1/2 – je € 890.000

• Wohnfläche: ca. 126 m²

• Außenflächen: Garten ca. 115 m² | Terrasse ca. 55 m² | Balkon ca. 13 m²

• Außenstellplätze verpflichtend: 2 x € 15.000

Haus 2/1 & Haus 2/2 – je € 1.090.000

• Wohnfläche: ca. 158,7 m²

• Außenflächen: Garten ca. 220 m² | Terrasse ca. 29,9 m² | Balkon ca. 13 m²

• Garagenplätze verpflichtend: 2 x € 20.000

Alle Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand – sofort verfügbar.

Architektur trifft Lebensqualität

Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.

Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail:

• Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade

• Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung

• 3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz

• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)

• Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen

• Klimavorbereitung in allen Räumen

• Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas

• E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze

• Optional: Outdoorpool

Lage & Umgebung

Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.

3D Rundgang zum Projekt

Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D Rundgang

https://my.matterport.com/show/?m=7PkL4Rawnhn

Kostenübersicht & Verkaufsdetails
EinheitWohnflächeKaufpreisZusatzleistungenGesamtkaufpreis
Haus 1/1 ca. 126 m² € 800.000 € 90.000 € 890.000
Haus 1/2 ca. 126 m² € 800.000 € 90.000 € 890.000
Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 975.000 € 115.000 € 1.090.000
Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 975.000 € 115.000 € 1.090.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B.

Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix:

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Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit!!!

Haus 2 – Bauteil 1:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2.

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 12,90 m2
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2
• Speis mit ca. 2,33 m2
• HAT – Raum ca. 4,83 m2
• Garten mit knapp 220 m2

Obergeschoss:

• Gang ca. 7,59 m2
• HW ca. 1,19 m2
• WC/Dusche ca. 2,31 m2
• 1 Schlafzimmer ca. 13,22 m2
• 2 Schlafzimmer ca. 13,00 m2
• 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap