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Traumwohnung im Zentrum - ganz ruhig & sonnig!

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.090,00
Betriebskosten
€ 308,00
Kaution
€ 6.270,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24,88 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
95,18 m²
Etage
1
Baujahr
2019
Wohnfläche
95,18 m²
Verfügbar ab
August 2021
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Ein Wohntraum, wie man ihn nur selten findet!

Wenn Sie Wert auf hochwertige Materialien, beste Verarbeitung, modernes Design, durchdachte Raumanordnung und
perfekte Lage legen, dann sind Sie hier Gold-richtig!

Die wunderschöne Wohnung liegt direkt am Freiheitsplatz, also im Herzen von Mödling. Trotzdem besticht sie durch eine herrliche Ruhelage, wie man sie nur selten antreffen kann. Die Wohnung liegt in einem Neubau, der 2019 an einem historischen Gebäude angebaut wurde. Sie liegt im ersten Stock und ist vorwiegend nach Süden ausgerichtet und hat so gut wie kein Gegenüber. Über das helle Stiegenhaus oder natürlich auch barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnraum mit offener, bestens mit Miele Geräten ausgestatteter EWE Küche, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett sowie einem sehr schönen Bad mit Dusche und Wanne sowie auch einem WC, einem extra WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Traumhaft sind auch die beiden Terrassen. Die große, südlich ausgerichtete, die vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer zu betreten ist, lädt zum Sonnenbaden ein. Wenn Sie es lieber kühler mögen, dann finden Sie den perfekten Platz auf der nordseitigen Terrasse. Sie ist sowohl vom zweiten Schlafzimmer, als auch vom Kabinett betretbar.

Die Räume sind voll klimatisiert, Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum bzw. Kinderwagenraum ist natürlich auch vorhanden.

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, aber ab August könnten schon Sie diese Traumwohnung bewohnen! (Natürlich ist die Wohnung derzeit möbliert, auf den Bildern sehen Sie den leeren Zustand um sich ihre eigenen Möbel darin vorstellen zu können!)

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage ist einfach perfekt. Der Eingang durch die Krawanypassage erfolgt direkt vom Freiheitsplatz. Sie sind mit
wenigen Schritten in der wunderschönen Fußgängerzone von Mödling mit ihren imposanten Renaissancehäusern, mit
Sgrafittomalerei und Ornamenten.
Am Schrannenplatz gegenüber vom Rathaus findet regelmäßig ein Bauernmarkt
mit regionalen Köstlichkeiten statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke,
Drogerie) sind fußläufig erreichbar und auch viele weitere, nette Geschäfte wie Lebzelterei oder Buchhandlung und
viele mehr. Auch kulinarisch gibt es hier eine große Auswahl an Restaurants und Kaffeehäusern. Und zur SCS ist es
mit dem Auto auch nicht sehr weit.

Mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind in der Nähe oder gut erreichbar. Das Krankenhaus Mödling
bietet beste medizinische Versorgung und zur Entspannung oder zum Sport ist der Wienerwald leicht zu erreichen.
Mit vielen Autobussen (Stationen ganz in der Nähe) erreichen Sie Wien und die Umgebung bequem in guten
Intervallen. Der Mödlinger Bahnhof ist 800 m entfernt und die Autobahnanschlüsse Brunn, Mödling oder Wr. Neudorf
sind gut erreichbar.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen
vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1620 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 160 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 200

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Gesamtbetrag € 2090

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Vereinbaren Sie einen Termin unter: hietzing@remax-first.at

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