STADTHAUS am idyllischen MÖDLINGBACH

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage der Mödlinger Fußgängerzone – direkt am idyllischen Mödlingbach. Die attraktive Ost-/West-Ausrichtung sowie die seltene Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Komfort machen dieses Zinshaus zu einer besonders exklusiven Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Ein herausragendes Highlight ist der rund 45 m² große Stadtgarten am Mödlingbach. Diese seltene Freifläche im Zentrum der Stadt bietet eine grüne Oase mit besonderer Aufenthaltsqualität und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert. Im Zuge der grundlegenden Sanierung im Jahr 2014 wurden Fassade, Fenster und sämtliche Installationen im gesamten Objekt erneuert. Weiters wurden Installationsvorbereitungen für die Möglichkeit eines zukünftigen Dachbodenausbaus durchgeführt. Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme versorgt.

Diese repräsentative Liegenschaft vereint historische Architektur, moderne Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage mit einer seltenen innerstädtischen Freifläche – eine besondere Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
ca. 256 m² Gesamtfläche

WOHNNUTZFLÄCHE:
Gesamt: ca. 715 m² Wohnnutzfläche, Garten/Terrassenfläche: ca. 45 m²

WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit:

TOP 1 (EG) - ca. 55,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030)

TOP 2 (EG) - ca. 65,00 m² WNFL, Geschäftslokal – derzeit vermietet (30.06.2030)

Nebenräume (EG): Eingangsbereich, Zugang zum Keller und Stadtgarten (Nutzung Top 3/4)
am angrenzendem Mödling Bach, WC, Veranda gartenseitig begehbar

TOP 3 (1. Stock): ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,50m
derzeit als Ordination genutzt!
Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²),
Küche (ca. 13,30 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 11,80 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²)

TOP 4 (2. Stock) - ca. 145,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Raumhöhe: ca. 3,30m
derzeit als Wohnung genutzt!
Vorraum (ca. 13,00 m²), 1 Zimmer (ca. 31,00 m²), 2 Zimmer (je ca. 28,00 m²),
1 Zimmer (ca. 13,30 m²), Küche (ca. 11,80 m²), Original-Holz Veranda (ca. 10,30 m²), mit angrenzendem Holz-Balkon (ca. 2,34 m²), Badezimmer (ca. 6,10 m²), WC (ca. 2,00 m²), Stiegenhaus (ca. 17,18 m²)

TOP 5 (DG) - ca. 120,00 m² WNFL, ausbaubar! Raumhöhe max.ca. 4,5 -5m

KELLERGESCHOSS - ca. 100,00 m² NFL, Gewölbekeller, Raumhöhe max.ca. 2,10m

ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES:
• BAUJAHR 1883
• GENERALSANIERUNG 2014
• gesamte Elektro- und Wasserleitungen – Leerverrohrungen in das DG
• Fassadenerneuerung / Fenstertausch
• Bäder/Küchen/WC
• Parkettböden/Innentüren, orignalgetreu saniert

• Kachelöfen im 2. Stock (Top 4)
• Vollholz Eichen/Fischgrät Parkett mit Mauerfries
• Original-Holz-Innentüren, Original-Steinböden
• Moderne Küche im 2. Stock (Top 4), 2020
• Hochwertige Bäder und WC’s mit Feinsteinzeug
• FERNWÄRME EINBAU 2014 (Heizung & Warmwasser)
• Video-Gegensprechanlage

• Ostseitig geschützter Stadtgarten, direkt am Mödlingbach
• Garten – Trottoir Platten im historischen Stil (2024 erneuert!)

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 2.680.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis