PROVISIONSFREI: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Freifläche
Kosten
Kaufpreis
€ 349.000,00
Betriebskosten
€ 125,17
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
4,8 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Hochparterre der Liegenschaft Friedrich-Schillerstraße 11, 2340 Mödling. Das Haus wurde im Zuge eines Neubauprojekts aufwändig revitalisiert: Die historische Fassade blieb erhalten und wurde hochwertig wärmegedämmt, der restliche Baukörper wurde neu errichtet. Dadurch unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins.
Die Wohnung verbindet stilvolles Altbauflair mit moderner Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnungsdetails:
• rd. 57,5 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse zum Lichthof: ca. 4,83 m²
• Kellerabteil: ca. 3,39 m²
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa
• Schlafzimmer mit entsprechender Staufläche
Ausstattungshighlights:
• Französischer Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage vorhanden (Splitgeräte in Schlafzimmer und
Wohnzimmer)
• Hochwertige Tischlerfenster mit Schallschutz
• Altbauflair durch Raumhöhen von über 3,20 Meter.
• Kellerabteil als Zubehör inkludiert
Kaufpreis: € 349.000,--
Optional: 2 PKW Garagenstellplätze mit € 28.000,-- bzw. € 38.000,-- (extra breit bzw. behindertengerecht)
Monatliche Kosten (Stand aktuell):
Betriebskosten netto: € 125,17
Rücklage: € 15,96
Zwischensumme netto: € 141,13
zzgl. 10 % USt: € 12,52
Gesamt monatlich:€ 153,65
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Legalhouse und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer & Barauslagen.
Die Wohnung verbindet stilvolles Altbauflair mit moderner Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnungsdetails:
• rd. 57,5 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse zum Lichthof: ca. 4,83 m²
• Kellerabteil: ca. 3,39 m²
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa
• Schlafzimmer mit entsprechender Staufläche
Ausstattungshighlights:
• Französischer Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage vorhanden (Splitgeräte in Schlafzimmer und
Wohnzimmer)
• Hochwertige Tischlerfenster mit Schallschutz
• Altbauflair durch Raumhöhen von über 3,20 Meter.
• Kellerabteil als Zubehör inkludiert
Kaufpreis: € 349.000,--
Optional: 2 PKW Garagenstellplätze mit € 28.000,-- bzw. € 38.000,-- (extra breit bzw. behindertengerecht)
Monatliche Kosten (Stand aktuell):
Betriebskosten netto: € 125,17
Rücklage: € 15,96
Zwischensumme netto: € 141,13
zzgl. 10 % USt: € 12,52
Gesamt monatlich:€ 153,65
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Legalhouse und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer & Barauslagen.
Merkmale
Fläche
57,49 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Nutzfläche
57,49 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
B