Neuwertige WOHNUNG in traumhafter AUSSICHTSLAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 675.000,00
Weitere Kostendetails
3% Provision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Balkon
Ja
Balkonfläche
15 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
101 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Im ‚GARTENPARK am kleinen Anninger‘ befindliche schöne, großzügige Wohnung im 2. Stock mit atemberaubendem Panoramablick. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand.
Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.
Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
Wohnfläche: 101,55 m²
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/3
Lage: 2. OG
Balkon/weststg.: ca. 8,94 m²
Balkon/nordstg.: ca. 6,81 m²
Keller/Lager: ca. 10,39 m²
Tiefgarage: 2 PKW‘s (Stellplatz Nr.: 16+17)
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,65 m²)
• Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,81 m²), nordseitig
• Küche (ca. 5,38 m²)
• Master Bed-Room (ca. 15,05 m²)
• Vorraum/Schrankraum (ca. 4,00 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC (ca. 4,69 m²)
• Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), südseitig
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12,08 m²), süd/weststg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,94 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,56 m²), WM+WT
• Gang (ca. 5,90 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,62 m²)
• Abstellraum (ca. 0,87 m²)
SONSTIGES
• Baujahr 2017/2018
• NEUWERTIGER ZUSTAND/neu ausgemalt!!
• Grünruhelage und traumhafter Aussichtslage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor
• Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine etc. zur allgemeinen Benützung
• Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand
• Einbauküche mit Backrohr, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper
• Hochwertiger Parkettboden in Dielenverlegung
• Fußbodenheizung und Kühlung, mittels zentraler Heizungsanlage, (Fernwärme & Luftwärmepumpe)
• Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores
• Tiefgaragenplatz für 2 PKW’s, E-Ladestation möglich!!
• Lift
• Großzügiger Lagerraum im EG (ca. 10,39 m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 38,34 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,87, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültigkeitsdatum: 03.05.2025
BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung: EUR 567,29 (inkl. 10%/20% MwSt.), inkl. Heizung & WW!!
Betriebskosten allg./Garage: EUR 63,04 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung: EUR 630,33
Rücklagenstand per 30.09.2023 ca. EUR 23.320,00
KAUFPREIS: EUR 675.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.
Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
Wohnfläche: 101,55 m²
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/3
Lage: 2. OG
Balkon/weststg.: ca. 8,94 m²
Balkon/nordstg.: ca. 6,81 m²
Keller/Lager: ca. 10,39 m²
Tiefgarage: 2 PKW‘s (Stellplatz Nr.: 16+17)
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,65 m²)
• Wohnzimmer (ca. 26,00 m²), mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,81 m²), nordseitig
• Küche (ca. 5,38 m²)
• Master Bed-Room (ca. 15,05 m²)
• Vorraum/Schrankraum (ca. 4,00 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC (ca. 4,69 m²)
• Schlafzimmer (ca. 11,68 m²), südseitig
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12,08 m²), süd/weststg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,94 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,56 m²), WM+WT
• Gang (ca. 5,90 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,62 m²)
• Abstellraum (ca. 0,87 m²)
SONSTIGES
• Baujahr 2017/2018
• NEUWERTIGER ZUSTAND/neu ausgemalt!!
• Grünruhelage und traumhafter Aussichtslage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor
• Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine etc. zur allgemeinen Benützung
• Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand
• Einbauküche mit Backrohr, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper
• Hochwertiger Parkettboden in Dielenverlegung
• Fußbodenheizung und Kühlung, mittels zentraler Heizungsanlage, (Fernwärme & Luftwärmepumpe)
• Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores
• Tiefgaragenplatz für 2 PKW’s, E-Ladestation möglich!!
• Lift
• Großzügiger Lagerraum im EG (ca. 10,39 m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 38,34 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,87, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültigkeitsdatum: 03.05.2025
BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung: EUR 567,29 (inkl. 10%/20% MwSt.), inkl. Heizung & WW!!
Betriebskosten allg./Garage: EUR 63,04 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung: EUR 630,33
Rücklagenstand per 30.09.2023 ca. EUR 23.320,00
KAUFPREIS: EUR 675.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.