Modernes Haus in Mödling - Erstbezug mit Garten, 2 Balkonen,Terrasse, hochwertige Ausstattung!

Link Video: https://youtu.be/ntoGAmLw_90

Beethovengasse 56

Dieses lichtdurchflutete Haus ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind.

Auf einer großzügigen Fläche von 122m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Dank des Erstbezugs können Sie sicher sein, dass alles in diesem Haus brandneu und auf dem neuesten Stand ist. Der moderne und helle Wohnbereich wird Sie sofort beeindrucken und bietet Zugang zur Terrasse und Garten. Die geräumige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz am Haus ist ebenfalls vorhanden.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Eine energieeffiziente, sparsame Luftwärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten und für Kühlung in den Sommermonaten. Es gibt 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 122m².  Im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und  Ausgang auf die  Terrasse, weiters der Technikraum und ein WC,  im 1.OG sind 2 Zimmer, 1 Balkon, Bad mit  WC und im 2.OG ist ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter offenem Bereich zum Arbeiten oder Entspannen, einem Bad mit WC, Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

In  der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch für höhere Bildung ist gesorgt, denn die renommierte Höhere Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Rückfragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Der HWB beträgt 38,4 kWh/m²a.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Seit 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Kaiser& Partner Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap