EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN VON MÖDLING

HIGHLIGHTS

• Barrierefreiheit im 1. Liftstock
• 2 wunderbare Terrassen mit Grünblick
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & Handtuchheizkörper
• Audio/Video Gegensprechanlage
• Automatische Außenrollläden
• Langfristige Mieter sind erwünscht
• Persönliches Kellerabteil
• Hauseigene Tiefgarage (Anmietung auf Anfrage)

Diese erst 2019 gebaute, helle 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 93 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen (ca. 16,5 m2 & ca. 4,5 m2) und befindet sich barrierefrei zugänglich im 1. Liftstock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger Zentrumslage in 2340 Mödling.

Die Immobilie zeichnet sich durch Ihren barrierefreien Zugang, die atemberaubende Terrassen mit Grünblick, den neuwertigen Gesamtzustand sowie der sensationell ruhigen Lage mitten im Herzen von Mödling. Die Wohnung bietet Ihnen mit hochwertigem Eichenparkettboden und der Fußbodenheizung pures Wohlbefinden und lässt Sie durch mehrere durchdachte Details erstaunen. Die offene Küche von EWE ist mit Miele Geräten ausgestattet und befindet sich gut positioniert im offenen Wohn- und Essbereich.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Vorraum sowohl in den hellen Wohn- und Essbereich, wie auch in beide Schlafzimmer, dem separaten WC mit Waschbecken, dem Abstellraum und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Badezimmer finden Sie neben einer praktischem praktischen Heizkörper auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Aus dem Wohn- und Essbereich wie auch aus dem größeren Schlafzimmer gelangen Sie direkt hinaus auf Ihre wunderbare Terrasse auf der Sie genügend Platz für einen Esstisch und die Möglichkeit den Sonnenuntergang zu beobachten, finden.

Außerdem gibt es in der ruhigen Wohnhausanlage eine Tiefgarage, einen Fahrradabstellraum sowie Ihr persönliches Kellerabteil. Die gesamte Betriebskostenpauschale inkl. Heizkosten und Wassergebühr belaufen sich derzeit auf etwa 260 € zzgl. USt. pro Monat - hierzu kommen lediglich Ihre individuellen Stromkosten hinzu. Für Sie steht ebenso mindestens ein eigener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung - dieser kann für monatlich ca. 135 € zzgl. USt angemietet werden. Auch ein unüberdachter Parkplatz im Innenhof steht Ihnen für zusätzliche 60 € zzgl. USt zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.07.2025 beziehbar und für langfristige Mieter geeignet.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt].

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap