Exklusive Rohbauwohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Personenaufzug im Zentrum von Mödling

VIDEORUNDGANG
Videolink: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1fPLKdrRzCiZrsJUJJtqtV.mp4

Inmitten des begehrten Stadtzentrums von Mödling gelangt diese außergewöhnliche, derzeit im Rohbau befindliche Wohnung mit einer großzügigen gesamt Nutzfläche von ca. 196,73m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von ca. 50,16m² zzgl. zum Verkauf.

Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nahezu vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aufgrund des derzeitigen Rohbauzustandes können die Raumaufteilung, die Ausstattung und die zukünftige Nutzung der einzelnen Bereiche noch weitgehend frei gestaltet werden. Ob großzügiges Familienwohnen, repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich oder modernes, offenes Raumkonzept – hier entsteht ein Zuhause, das optimal an die persönlichen Anforderungen seiner zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann.

Ein besonderes Highlight stellt der private Personenaufzug dar, der einen komfortablen und exklusiven Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Personenaufzug ist behördlich genehmigt und erstreckt sich über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss).

Die Wohnung kann sowohl über das Erdgeschoss als auch über das erste Obergeschoss betreten werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten bei der zukünftigen Grundrissgestaltung und Raumorganisation. Denkbar wäre beispielsweise eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Privatbereichen.

Mehrere Garagenplätze können bei Bedarf für EUR 25.000,- pro Stellplatz erworben werden.

Eckdaten:

• gesamte Nutzfläche: ca. 196,73m²
  • Erdgeschoss: ca. 38,51m²
  • Obergeschoss: ca. 129,22m²
  • Untergeschoss: ca. 29m²
• Terrasse: ca. 50,16m²
• Zustand: Rohbau
• Heizanlage: aktuell Gas - Luftwärmepumpe möglich
• Raumaufteilung: noch frei gestaltbar
• Privater Personenaufzug über 3 Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
• Zugang über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss
• bis zu 5 Garagenplätze erwerbbar
• Zentrale Lage im Herzen von Mödling

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

• Buslinien: 214, 216, 259, 261, 262, 263, 264, 265 - ca. 3 Gehminuten
• Bahnhof Mödling: R3, R, R97, R98, REX, REX 1, REX 3, S1, S2, S3, S4, S ca. 6 Gehminuten

Kontakt
Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap