Erstbezugs-Wohnung in absoluter Ruhelage-Parkplatz inkl.

Modernes Wohngefühl in Ruhelage – Erstbezug nach Generalsanierung in 2340 Mödling

Wohnfläche: ca. 92 m² | Balkon: ca. 4,52 m² | 3 Zimmer | Erstbezug | Ruhelage | Eigener Parkplatz

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung in absoluter Ruhelage von Mödling vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und bester Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum – und genießen dennoch ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
  Sämtliche Leitungen – Heizung, Elektrik und Wasser – wurden vollständig erneuert. Die Wohnung ist somit technisch auf dem neuesten Stand. 
  Die Wohnung befindet sich gerade in der finalen Fertigstellung. Badezimmer, Toilette und Vorraum werde in den kommenden Tagen fertiggestellt. (Fotos sind danach verfügbar)

• Moderne Technik
  Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen – im Sommer sogar mit der Möglichkeit zur Fußbodenkühlung.

• Raumaufteilung mit flexibler Nutzung
  Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eines davon lässt sich ideal als Wohnzimmer nutzen. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.

• Hochwertige Küche mit Kochinsel
  Ausgestattet mit Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle sowie großzügigem Stauraum – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

• Modernes Badezimmer & separate Toilette
  Das Bad überzeugt mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und viel Stauraum. Die Toilette ist separat zugänglich.

• Westbalkon für sonnige Stunden
  Der ca. 4,5 m² große Balkon ist ideal für entspannte Abende und Ausblicke ins Grüne.

• Attraktive Ausstattung
  In allen Zimmern wurde hochwertiger Eichenparkett der Firma Weitzer verlegt, in den Nass- und Technikbereichen stilvolles Feinsteinzeug.

• Praktischer Komfort inklusive
  Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Techniknische für Waschmaschine, Trockner und Luftwärmepumpe runden das Angebot perfekt ab.

• Ausrichtung
  Die Wohnung ist Ost-Westlich ausgerichtet.

• Mietdauer und Verfügbarkeit
  Die Wohnung steht ab dem 1. Mai 2025 zur Verfügung und kann bis auf 3 Jahre gemietet werden. Ein Jahr Kündigungsverzicht ist Teil des Mietvertrags.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap