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Bezugsfertiges, 1A generalsaniertes Bürgerhaus mit großem, uneinsehbaren Garten im Zentrum von Baden

Kosten

Ausstattung

Zimmer
7
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik

Merkmale

Fläche
338 m²
Nutzfläche
338 m²
Grundstücksfläche
888 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
67.3
HWB-Klasse
C
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

2500 Baden, Erzherzog Wilhelm Ring 27
Späthistorisches Bürgerhaus im Zentrum von Baden


Flächenaufstellung: Grundfläche: 888 m²

Nutzfläche: 338 m² gemäß Ö-Norm B 1800


Erdgeschoß: 129 m²

81 m² Wohnbereich mit offenem Küchen-, Wohn-, Essbereich
24 m² Büroraum
24 m² Vorraum, Garderobe, WC


Obergeschoß: 117 m²

41 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
28 m² Schlafzimmer
13 m² Badezimmer mit Design Wanne und Regendusche
15 m² Schlafzimmer / Gästezimmer
9 m² Gästebad mit Regendusche und WC
9 m² Vorraum
2 m² WC


Halbsouterrain: 92 m²

67 m² Sport-/Seminarraum mit Fußbodenheizung
14 m² Vorraum, WC/Dusche, Weinkeller
11 m² Heizraum mit Gartenküche
Alle Fenster über Erde mit Tageslicht.


Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Beschreibung der Generalsanierung 2015:

Sanierung des Kellers unter der Mitwirkung von Herrn DI Walter Prause (Prof. für Bauphysik)

Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mittels Unterfangen der Fundamente sowie
Herstellung einer Dichtbeton Fundamentplatte
Freilegen und sandstrahlen sämtlicher Mischmauerwerksteile sowie Gewölbedecken
Beschichtung des gesamten Kellerbereichs mit atmungsaktivem Sumpfkalk (mit Leinölfirn)
Erneuerung des Kanals, der Hauptwasserleitung sowie der Gas- und Elektrozuleitung
Herstellung einer Fußbodenheizung



Erneuerung des Daches

Erneuerung der gesamten Dachhaut
Erneuerung des gesamten Innenausbaus / 28 cm Wärmedämmung
Lichtspots in allen Dachschrägen
VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar
Erneuerung aller vertikalen Fenster (3 Scheibenverglasung sowie Sonnenschutz)
Edelstahldachrinnen und Edelstahlverblechung im gesamten Dachbereich



Erneuerung und Restaurierung aller Decken-, Wand- und Bodenflächen

Vorsatzschalen an Decken mit eingebauten Lichtspots im gesamten Erdgeschoßbereich
Sämtliche Wandflächen mit Malervlies (strapazfähig und schwer entflammbar)
hochwertige Design Tapeten
Restaurierung aller bestehenden Parkettböden
Hochwertiger Weitzer Parkett im Obergeschoß
Alle Bodenflächen der Naß-, Vor- und Kellerräume mit hochwertigem Fliesenbelag


Architektur Küche – Raphael Design – Hamburg

Formvollendet – geschaffen für höchste Ansprüche (siehe separate Komponentenliste)


Badezimmer in höchster Qualtität

90 x 60 cm Designfliesen (Verlegung nach Fliesenplan)
Regendusche mit bodengleichen Abfluß und Glasverbau
Einbaubadewanne mit Stimmungslicht
Deckenspots
VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar
Mikroprozessorgesteuerte Fußbodenheizung


Herstellung modernster Haustechnik

Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation
VAILLANT Niedertemperatur Heizsystem mit Fußbodenheizung im Keller und
Plan-Radiatorenheizkörper in allen Aufenthaltsräumen
Erneuerung der gesamten Elektrotechnik mit Herstellung einer
Alarmanlage sowie


E-BUS Anlage – (my home System von btecino) mit Handy/Tablet Ansteuerung.

Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen Elektroinstallation. Aber zusätzlich verfügt das Haus über folgende Gebäudeautomation

Design Mulitmedia Touschscreen 305 x 228 mm. Navigieren Sie durch die einzelnen Räume und legen Sie Funktionen ganz nach Ihren Bedürfnissen fest. Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz. Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind.

Panikschalter und Lichtzszenensteuerung

Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert. Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie zahlreiche Dimmer und Lichtszenensteuerungen können ohne zusätzlichen Aufwand auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Video-Anlage für den Eingangsbereich

Mit Ihrer Videoanlage können Sie auch bequem von Ihrem Arbeitsplatz aus auf die Livebilder im Außenbereich zugreifen.

Steuern Sie die Heizung Ihres Hauses für jeden Raum separat. Mit der My Home Einzelraumregelung können Sie das Termperaturporfil exakt an Ihre Wünsche anpassen - natürlich auch mit Ihrem Smartphone oder Tablet.


Gartenbereich:

komplett uneinsehbar mit Altbaumbestand und großzügiger Gartenterrasse
Genug Platz zum Fußballspielen, Gartentrampolin, Spielturm, Schaukel und Sandkiste
computergesteuerte Bewässerungsanlage
Gartenbeleuchtung
Historische Pferdetränken aus dem Jahre 1898
Vorbereitung von Leitungsführungen für die Errichtung eines Swimmingpools
Baubehördliche Zustimmung und Einreichplanung für die Errichtung einer Doppelgarage

Kontaktanfrage an SCHIPPL-HAUS Bauträger Gesellschaft m.b.H.

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