AM FLIEGENSPITZ - IDEAL FÜR ANLEGER! 2 Zimmer mit großem Balkon | Erstbezug & Provisionsfrei!
Kosten
Kaufpreis
€ 265.665,00
Weitere Kostendetails
Preisangabe für Anleger = netto zzgl. 20% USt. | Tiefgaragen-Stellplatz im Haus verfügbar
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
12,08 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie (Bauteilaktivierung für die Heizung/Temperierung) und Fernwärme (für das Warmwasser) sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Oberflächen können schon jetzt auf der Baustelle bemustert werden - zum Beispiel der Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir im Dielenformat, mehrere Farben zur Auswahl beim Feinsteinzeug im Format 30x60 und die Sanitärausstattung der Marken Geberit und Nobili. Die Fenster werden in Kunststoff-Alu ausgeführt, selbstverständlich mit 3-fach-Isolierverglasung, dazu gibt es außenliegend elektrischen Sicht- und Sonnenschutz (Raffstore mit 90 mm-Lamellen). Im Sommer können die Wohnungen über die Bauteilaktivierung an der Decke etwas kühler temperiert werden.
Für weitere Details schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Die Oberflächen können schon jetzt auf der Baustelle bemustert werden - zum Beispiel der Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir im Dielenformat, mehrere Farben zur Auswahl beim Feinsteinzeug im Format 30x60 und die Sanitärausstattung der Marken Geberit und Nobili. Die Fenster werden in Kunststoff-Alu ausgeführt, selbstverständlich mit 3-fach-Isolierverglasung, dazu gibt es außenliegend elektrischen Sicht- und Sonnenschutz (Raffstore mit 90 mm-Lamellen). Im Sommer können die Wohnungen über die Bauteilaktivierung an der Decke etwas kühler temperiert werden.
Für weitere Details schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Merkmale
Fläche
42,11 m²
Nutzfläche
42,11 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
Energie-Kennwert
26.8
HWB (kWh/m²a)
26.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Eckdaten zur Wohnung Top A.09
> Wohnnutzfläche ca. 42,11 m²
> Balkon mit ca. 12,08 m²
> Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum
> Ausrichtung Osten
> Kaufpreis Anleger netto € 265.665 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 298.500)
> Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000)
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.
Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/
> Wohnnutzfläche ca. 42,11 m²
> Balkon mit ca. 12,08 m²
> Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum
> Ausrichtung Osten
> Kaufpreis Anleger netto € 265.665 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 298.500)
> Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000)
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.
Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/