3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia am Übergang zur Vorderbrühl
Kosten
Gesamtmiete
€ 998,00
Mietpreis/m²
€ 11,60
Miete (Netto)
€ 772,33
Betriebskosten
€ 205,15
Kautionshinweis
3000
Summe USt.
€ 20,52
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Merkmale
Fläche
86 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1974
Nutzfläche
98 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
66
HWB-Klasse
C
fGEE
1.85
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Auf rund 86 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine große Loggia mit Bäumen unmittelbar davor. Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC und Garderobe ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift.
Highlights:
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich
• Bad und WC getrennt
• Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten)
• Haustiere erlaubt
Zahlen / Daten Fakten
• Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift
• Baujahr: ca. 1974
• Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich)
• Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung
• Kaution: EUR 3.000,00
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten)
• Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85
Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Video: https://youtube.com/shorts/7Hk3wv1V0No
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift.
Highlights:
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich
• Bad und WC getrennt
• Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten)
• Haustiere erlaubt
Zahlen / Daten Fakten
• Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift
• Baujahr: ca. 1974
• Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich)
• Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung
• Kaution: EUR 3.000,00
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten)
• Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85
Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Video: https://youtube.com/shorts/7Hk3wv1V0No