SINGLE-HIT: Studiowohnung mit Balkon I vor den Toren Wiens I hochwertige Ausstattung I gute Verkehrsanbindung

In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 38 m2 Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine Mieter!

Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes:

• Vorzimmer 
• Wohn/Schlafbereich
• Badezimmer
• Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:

• Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
• Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung inkl. Garagenstellplatz: 745,13 Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist ab 1.09.2026 verfügbar

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap