Moderne Architektenvilla - zu kaufen in 2333 Leopoldsdorf bei Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 2.495.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Ja
• Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage)
• Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe
• Offener Kamin
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher
• Zentrale Hausstaubsaugeranlage
• 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen)
• Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum
• KNX Bussystem
• Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung
• LED Deckenfluter in allen Räumen
• LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen
• Automatische und programmierbare Rasenbewässerung
• Rasenroboter
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
* Garage mit 2 Stellplätzen
• Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe
• Offener Kamin
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher
• Zentrale Hausstaubsaugeranlage
• 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen)
• Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum
• KNX Bussystem
• Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung
• LED Deckenfluter in allen Räumen
• LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen
• Automatische und programmierbare Rasenbewässerung
• Rasenroboter
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
* Garage mit 2 Stellplätzen
Merkmale
Fläche
239 m²
Baujahr
2012
Wohnfläche
239 m²
Grundstücksfläche
1.001 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.00
HWB-Klasse
A
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Moderne Architektenvilla in Leopoldsdorf bei Wien
Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit
einem großzügigen Garten liegt ca. 30 km südlich von Wien.
Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt.
Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte
Arbeitsküche angeordnet.
Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten
Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite
sowie eine Galerie.
Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten
Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und
bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die
Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.
Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und
Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige
Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis
zum Abend ungestört genießen.
Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit
einem großzügigen Garten liegt ca. 30 km südlich von Wien.
Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt.
Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte
Arbeitsküche angeordnet.
Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten
Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite
sowie eine Galerie.
Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten
Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und
bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die
Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.
Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und
Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige
Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis
zum Abend ungestört genießen.