Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badeteich Zugangsmöglickeit

Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badteich Zugangsmöglickeit

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage die direkt an einen Badeteich grenzt - dessen Nutzung einzig und allein den Bewohner gegen Gebühr vorbehalten ist (sofern gewünscht).  Der Ort Leopoldsdorf grenzt direkt an die Wiener-Stadtgrenze und ist hervorragend an die S1 – Wiener Außenring Schnellstraße sowie das Wiener Straßennetz angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinien 217 sowie 226 nach Oberlaa (Umstieg auf die U-Bahn der Linie U1) oder durch den ca. 2km entfernten Bahnhof Maria Lanzendorf (Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) gewährleistet. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Bank, Apotheke, Gasthaus sowie Heuriger und Volksschule sehr gut.

Allgemeines:

Die knapp 70 m² große Maisonette-Eigentumswohnung plus ca. 13m² südseitiger Terrasse sowie ca. 5m² südseitig ausgerichteten Balkon und ca. 31m² großen Eigengarten befindet sich in einem 2008 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 57,4 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit einer Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.  Der Fairness halber sei erwähnt, dass der Laminatboden im Wohnzimmer sowie die Holzdielen auf der Terrasse erneuert werden sollten damit man sich an diesem einzigartigen Wohngefühl, welche einem diese Maisonettewohnung bietet, voll und ganz erfreuen kann. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

EG: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur südseitigen Terrasse

OG: Gang, offener Raum/ Studio (Möglichkeit 3 Zimmer/ Kabinett), Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche plus Badewanne und WC

Flächenaufstellung:

Wohnnutzfläche: ca. 69,08m² = EG+OG

Eigengarten: ca. 30,66m²

Terrasse im EG: ca. 12,92m²

Balkon im OG: ca. 4,57m²

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese einzigartige Maisonettewohnung mit südseitig ausgerichteter Terrasse und Balkon plus Eigengarten liegt bei € 324.000,--. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 11.000,-- sowie einen KFZ-Stellplatz um € 5.000,-- im Eigentum zu erwerben. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 333,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap