viéno - Gartentraum: Gemütliche 4-Zi-Wohnung in ERSTBEZUG ab 11/2026, provisionsfrei vom Bauträger
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.306,91
Mietpreis/m²
€ 25,18
Miete (Netto)
€ 1.799,30
Betriebskosten
€ 297,89
Kaution
€ 7.354,05
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
62,42 m²
Personenaufzug
Ja
Die Wohnungen bieten:
•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS
Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:
Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.
•gut durchdachte Grundrisse
•qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC
•moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken
•Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße,
•qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
•Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume)
•Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren
•großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen
•Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen
•Außenverschattung
•alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (zB Balkon, Loggia oder Eigengarten)
•Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen)
•private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech)
•Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen)
•Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse
•Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden)
•Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG)
•Handtuchsprossenheizkörper im Bad
•Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt)
•Video-Gegensprechanlage
•Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS
Ökologische und soziale Nachhaltigkeit:
Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung.
Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung.
Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas.
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes.
Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.
Merkmale
Fläche
91,61 m²
Baujahr
2026
Wohnfläche
91,61 m²
Nutzfläche
115,91 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg
PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger!
In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.
Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon).
Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt.
Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet.
•Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten
•Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen
•Gemeinschaftsraum mit Terrasse
•Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
•Fitnessraum
•Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office
•Fahrrad-/Hundewasch-Station
•Fahrrad-Reparatur-Säule
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder)
PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger!
In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt.
Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon).
Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt.
Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet.
•Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten
•Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen
•Gemeinschaftsraum mit Terrasse
•Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
•Fitnessraum
•Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office
•Fahrrad-/Hundewasch-Station
•Fahrrad-Reparatur-Säule
•Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder)