Modernes Wohnen direkt am Wasser an der Wr. Stadtgrenze

Schwimmen wann immer Sie wollen,
Traumblick das ganze Jahr vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten aus.
Ein Paradies für Klein und Groß!

Lage im Bezirk Mödling direkt an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Verkehrsanbindung 40 min zum Stephansplatz, Bus zur U1 und U6, mit dem Auto  6 min zur S1 und 10 min zur Südautobahn bzw. Tangente.

Wohnen wie im Urlaub

Dieses Haus steht für ein einzigartiges Lebensgefühl und besticht durch die moderne sowie neue Ausstattung.

BESCHREIBUNG:

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und dem Wintergarten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert.

Im hellen Obergeschoß sind die 2 Schlafräume (23,8 und 14,5 m²) und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Eines der beiden Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, hat sogar eine eigene Terrasse.

Wahlweise kann das Haus mit der hochwertigen Einrichtung oder auch gerne leer übernommen werden.

Im Untergeschoss ist neben dem großen Gartenzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten auch der Keller- und Technikraum.

Nachhaltung und energieeffizient: Vaillant Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung. 8,5 kWp PV-Anlage, 10 kW Wechselrichter und 22,1 kWh Batteriespeicher als Full-Backup.
Diese Ausstattung macht Ihr neues Haus nahezu energieautark.

Natürlich finden auch Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf 2 zusätzlichen Stellplätzen Platz.

PREIS: € 1.185.000,-- für das bezugsfertige, teil möblierte Haus inkl. Eigengrund.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % und 1,1 % Eintragungsgebühr (Wegfall für die ersten € 500.000,-- seit 1.4.2024),

KONTAKT:

Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Eva Bretterklieber [Telefonnummer entfernt]

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.200m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <675m
Universität <5.925m
Höhere Schule <5.975m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <2.400m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Geldautomat <1.425m
Bank <1.425m
Post <2.350m
Polizei <2.425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.800m
Straßenbahn <4.975m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap