"Ein Platz für UNS und unsere (2) Autos!"

"3 -Zimmer Hit mit Balkon!"

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3Zimmer-Wohnung in Vösendorf – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Objektdetails:
1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar – direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Wohnfläche: ca. 70 m², großer Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (27,57 m²),
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum zur Mitbenützung
Gegensprechanlage

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
Hofer, Billa Plus (nach Umbau Neueröffnung ca. November 2025), Apotheke, Pizzeria, Ärztezentrum, Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m.

Weitere Einrichtungen in der Nähe:
Kindergärten & Volksschule, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurigen, Kirche, Spielplätze

Für Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf laden zur aktiven Erholung ein.

die Highlights auf einem Blick:
✔ barrierefrei mit Lift
✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
✔ Balkon
✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
✔ Familienfreundliche Umgebung
 
Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 877,58 €
Betriebskosten: 149,38 €
10 % Umsatzsteuer: 102,78 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
Miete netto: 1027,76 €
Miete brutto: 1130,54 €
 
KFZ – Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 64,42 €
Betriebskosten 15,52€
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 16,15 €
Garagenmiete netto: 80,74 €
Garagenmiete brutto: 96,89 €
 
PKW – Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 38,65€
Betriebskosten: 9,70 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 9,83 €
Gesamtmiete netto: 49,15€
Stellplatzmiete brutto: 58,98 €
 
Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1157,65€
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1286,41 €

Kaution; € 4.000,-
Mietbeginn ab 01.10.2025

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 877,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 149,38 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 0,8 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 129,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 128,76

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Gesamtbetrag € 1286,42

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Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B