Moderne & durchdacht geplante 4 Zimmer Wohnung | ca. 93 m² Wohnfläche | 2 Loggien | Wienerstraße, Maria-Lanzendorf

Zum Verkauf gelangt diese attraktive Loggiawohnung mit 4 Zimmern in der ersten Etage - Wienerstraße, Maria-Lanzendorf!

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Es stehen Ihnen ca. 93,37 m² Wohnfläche, sowie zwei Loggien mit gemeinsam ung. 11 m² zur Verfügung!

Zur Raumaufteilung:

• Offener Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (Ausrichtung O - ca. 7,42 m²)
• Küchennische - komplett Ausgestattet (Samsung, Siemens & Beko Geräte)
• Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
• 2 Kinderzimmer - wovon eines über einen Ausgang aus die westseitig ausgerichtete Loggia (ung. 3,91 m³) verfügt 
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, beheiztem Badezimmerspiegel und WM-Anschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Weitere Informationen / Annehmlichkeiten: zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,2 m²); die Wohnung wurde zwischen 2023-2025 teilweise kernsaniert (neue Heizung - Gas Brennwerttherme mit geschlossener Brennkammer / Strom / Decken / Wände und tlw. Böden); Kunststofffenster (2fach Isolierglas) mit mechanischen Rollläden; Sicherheitstüre, Alarmanlage uvm.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof (Hauptbahnhof Wien in 15 min. entfernt) und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in die umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, die Ihren Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. So profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen.

Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap