Direkt vor Wien. - Sofort Beziehbar! - Gartenwohnung mit Garagenplatz inklusive.

Diese Wohnung befindet sich zentral in Lanzendorf: Zwischen Maria Lanzendorf, Rannersdorf und Himberg gelegen bietet sich hier eine Wohnlage unmittelbar vor dem Stadtbeginn Wiens.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 73 m² sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung ist zum Großteil möbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Lanzendorf mit hervorragender Anbindung.
• Infrastruktur und Schulen gut erreichbar.
• Nur 10 Minuten nach Wien.
• Wohnfläche von rund 73 m².
• Großteils möbliert: Küche, Bad, Wohnzimmer und mehr.
• Eigener Gartenanteil mit Terrasse (ca. 64 m²) inklusive.
• Gepflegter Zustand mit solider Substanz.
• Keller und Tiefgaragen-Platz inklusive!

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß (EG) und verfügt über rund 73 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer - eines davon ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ein Bad, ein getrenntes WC und Nebenflächen.
Die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers aus dem derzeit offenen Wohnbereich wäre mit geringem Aufwand möglich.

Der Zugang zum Eigengarten mit Terrasse erfolgt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus (Freifläche zusammen ca. 64 m²). Bad und WC sind getrennt vom Vorraum aus erreichbar.
Zusätzlich gehört ein eigener Keller mit ca. 5 m² weiterem Stauraum zu der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Preis bereits inkludiert!

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das erst 1999 massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird zum Großteil möbliert verkauft. Im Preis inklusive sind:

• Küche mit vollständiger Ausstattung inklusive Elektrogeräten.
• Badezimmer-Ausstattung (außer der Waschmaschine).
• Die Wohnzimmer-Möblierung inklusive Sitzgruppe und Esstisch.
• Die Garderoben-Einrichtung.

Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 75 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap