Auf der Sonnenseite des Lebens wohnen!
Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
120 m²
Baujahr
ca. 2002
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Verfügbar ab
1. HJ 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
81.0
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Direkt am Wasser und Eigengrund am herrlichen Kienersee II.
Leicht zu erreichen ist das Seehaus, das aus 2 Etagen mit je rd. 60 m² Wohnfläche besteht. 2 Carports umschließen den Eingangsbereich und bieten für Ihre Fahrzeuge den idealen Platz. Da die Straße über der Seeebene liegt gelangt man ebenerdig in das Vorzimmer, wo eine Toilette angrenzend liegt. Danach öffnet sich der große Wohnraum mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die nahezu 60 m² Wohnraum sind für jeden Zweck angenehm und werden noch durch die Terrasse zum Garten erweitert. Die Küche verbleibt beim Verkauf vollständig möbliert. Das Haus wird mit einer Gaskombitherme und Fußbodenheizung erwärmt. Das Seegeschoß wird durch 3 Stiegen zugänglich gemacht. Wir gehen im Wohnzimmer die Stiege nach unten, wo wir ein Badezimmer mit hübscher Dusche vorfinden, Ein großes Hauptschlafzimmer und ein 2. Schlafzimmer zB, das Kinderzimmer oder Office. Außerdem sind hier noch 2 Abstellräume vorhanden. Man gelangt von hier auch in den seitlichen und seeseitigen Garten. Durch ein Gitter ist die Badeplattform abgesichert und erreichbar.
Das Haus und Grundstück ist im Eigentum, keine Pacht. Hauptwohnsitz und Ganzjahresnutzung ist möglich. Als Hausbesitzer haben Sie auch einen Anteil an der Seefläche. Betriebskosten (aktuell) samt Kanal, Wasser, Gas/Heizung, und Versicherung ca. € 300,--.
Die Übergabe nach Verkauf erfolgt im 1. HJ. 2026.
Die Erstbesichtigung ist für 25.7.2025 geplant. Interessenten die schriftlich Anfragen, werden persönlich eingeladen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].
Leicht zu erreichen ist das Seehaus, das aus 2 Etagen mit je rd. 60 m² Wohnfläche besteht. 2 Carports umschließen den Eingangsbereich und bieten für Ihre Fahrzeuge den idealen Platz. Da die Straße über der Seeebene liegt gelangt man ebenerdig in das Vorzimmer, wo eine Toilette angrenzend liegt. Danach öffnet sich der große Wohnraum mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die nahezu 60 m² Wohnraum sind für jeden Zweck angenehm und werden noch durch die Terrasse zum Garten erweitert. Die Küche verbleibt beim Verkauf vollständig möbliert. Das Haus wird mit einer Gaskombitherme und Fußbodenheizung erwärmt. Das Seegeschoß wird durch 3 Stiegen zugänglich gemacht. Wir gehen im Wohnzimmer die Stiege nach unten, wo wir ein Badezimmer mit hübscher Dusche vorfinden, Ein großes Hauptschlafzimmer und ein 2. Schlafzimmer zB, das Kinderzimmer oder Office. Außerdem sind hier noch 2 Abstellräume vorhanden. Man gelangt von hier auch in den seitlichen und seeseitigen Garten. Durch ein Gitter ist die Badeplattform abgesichert und erreichbar.
Das Haus und Grundstück ist im Eigentum, keine Pacht. Hauptwohnsitz und Ganzjahresnutzung ist möglich. Als Hausbesitzer haben Sie auch einen Anteil an der Seefläche. Betriebskosten (aktuell) samt Kanal, Wasser, Gas/Heizung, und Versicherung ca. € 300,--.
Die Übergabe nach Verkauf erfolgt im 1. HJ. 2026.
Die Erstbesichtigung ist für 25.7.2025 geplant. Interessenten die schriftlich Anfragen, werden persönlich eingeladen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].