**Private Wohlfühloase mit Pool, Wintergarten & unverbaubarem Blick ins Grüne**

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Dieses außergewöhnlich gepflegte ELK-Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Grünlage am Ortsrand von Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Sommer-/Wintergarten erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die hohe Privatsphäre sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheizbarem Pool, Naturteich und automatischer Bewässerungsanlage aus hauseigenem Brunnen. Dank Poolüberdachung und eigener Wärmepumpe kann die Badesaison deutlich verlängert werden.

Die unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Die umliegenden Grünflächen dürfen nicht bebaut werden - somit bleibt der Ausblick auch in Zukunft erhalten

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer 14,5-kWp-Photovoltaikanlage samt 10-kW-Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kamin und Alarmanlage. Das 2004 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab September 2026 bezogen werden.

Highlights auf einen Blick

• ca. 135 m² Wohnfläche
• ca. 27 m² Sommer-/Wintergarten
• 3 Zimmer
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Beheizbarer Pool mit Überdachung 
• Garten mit automatischer Bewässerung aus Eigenbrunnen
• Teich und Bachlauf
• Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp
• 10-kW-Stromspeicher
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Kamin
• Alarmanlage
• Zwei Seiten unverbaubar
• Wunderschöner Grünblick
• Hohe Privatsphäre
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
  

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis: 650.000€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap