Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Vollkeller, Wärmepumpe & Solaranlage in Himberg

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg.

Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse.

Erdgeschoss – ca. 45,55 m²

• Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²
• Küche: ca. 7,20 m²
• Vorraum: ca. 5,30 m²
• WC: ca. 2,33 m²
• direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss – ca. 45,10 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²
• Badezimmer: ca. 6,58 m²
• Vorraum: ca. 3,05 m²

Kellergeschoss – ca. 49,51 m²

• Hobby-/Freizeitbereich
• Technikraum
• Waschbereich
• Abstellmöglichkeiten

Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

• Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• ca. 400-Liter-Warmwasserspeicher
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollläden
• Insektenschutz
• EWE-Einbauküche
• Feinsteinzeug- und Steinböden
• SAT-, Daten- und Kabelanschluss
• ABUS-Alarmanlage vorhanden
• Terrasse mit Pavillon
• Garten-/Gerätehaus
• Außenwasseranschluss
• KFZ-Stellplatz

Die derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen:

• Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat
• Wasser: ca. € 35,- / Monat
• Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal
• Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr

Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat.

Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap