SCHLÜSSELFERTIGER PREIS! ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN, 5 ABSTELL-/SCHRANKRÄUMEN. 2 STELLPLÄTZE, KLIMA, ROLLLÄDEN, KAMIN uvm.!

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG MIT PREMIUM AUSSTATTUNG! 2,75 METER RAUMHÖHE.

PROVISIONSFREI für den Käufer.

5000 METER BIS WIEN!

ECKDATEN HAUS 2
• 151 m² Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen)
• 345 m² Grundanteil
•  115 m² Garten
• 2 Stellplätze

ANSPRECHENDES SCHLÜSSELFERTIGPAKET INKLUSIVE (die Arbeiten befinden sich in Ausführung und können teilweise noch bemustert werden!)
DIE FOTOS STAMMEN VON EINEM MUSTERHAUS. AUF DEN FOTOS SEHEN SIE DIE IM PREIS INKLUDIERTEN MATERIALIEN (ohne Möblierung).
• ansehnliche Sanitärkeramik (Laufen PRO)
• massive Parkettböden (Landhausdiele Eiche geölt)
• Fliesen im zeitlosen Design
• übergroße Duschen inklusive Glaswände
• Innentüren und Zargen

LAGE
In zentraler Wohnlage im Ort, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses traumhafte Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.

HIGHLIGHTS!
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE
• KAMINSCHACHT
• KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
151 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
• Vorraum
• 1 Zimmer
• Badezimmer/WC
• Wohn-Ess-Küchenbereich
• Abstellraum
• Technikraum
• Terrasse, Garten

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• 2 Schrankräume
• Badezimmer/WC
• Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Terrasse im Garten inklusive Endbelag
• Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
• inklusive Humusierung und Rasen
• Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
• Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit majestätischer Pergola

HEIZUNG
• Luftwärmepumpe von LG
• Fußbodenheizung
• 200 LITER Warmwasserspeicher
• KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Rollläden
• KST-ALU-Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
• Vorbereitung KLIMAANLAGE
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
• EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
• Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht 6 Wochen nach Kaufvertrag zur Übernahme bereit.

ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
• 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
von hier erreichen Sie binnen
• ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
• ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
• ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
• 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
  von hier erreichen Sie binnen
   * ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien

EINKAUFEN
• 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
• 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
• 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
• 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
• 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
• 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
• 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]  und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap