Licht. Luft. Lebensqualität ~118 m² Terrasse mit Fernblick I Tiefgarage I Klimaanlage I Schnellbahn-Nähe

Urlaubsfeeling das ganze Jahr! 

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 118 m² bildet die Terrasse das stilvolle Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der beeindruckende Panoramablick über die Dächer Schwechats verleiht ihr eine besondere Exklusivität.
Beinahe das gesamte obere Geschoss einnehmend und ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Stunden von früh bis spät. Dank der vorteilhaften Ausrichtung steht neben einem sonnigen, auch immer ein schattiges Plätzchen zur Verfügung!

Die Wohnung selbst besticht mit einem äußerst offenen und luftigen Schnitt, großzügig geschnittene Räume und die zahlreichen Fensterelemente verleihen ihr ein außergewöhnliches Erscheinungsbild.

Die Highlights im Überblick: 

• Freiflächen in jedem Geschoss: Loggia im unteren Geschoss, großzügige und private Terrasse im oberen Geschoss 
• Klimaanlage 
• Echtholz-Parkettboden
• Fußbodenheizung 
• Außenbeschattungen an den Fenstern 
• mehrfach-verglaste Fenster
• ausgestattete Küchenzeile 
• großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen 
• sehr gut geschnittene Räume
• Abstellraum 
• 2 WCs
• Tiefgarage
• Kellerabteil 
  

Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen die folgende Raumaufteilung:

Unteres Geschoss:

• Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 
• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 
• modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC 
• Abstellraum 

Oberes Geschoss:

• großzügige Wohnküche mit leichter, aber idealer räumlicher Trennung von Wohn- und Essbereich und Ausgänge auf die Terrasse 
• zweites WC mit Vorraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 435.000,-- Euro.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 25.000,-- Euro.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage und USt.) belaufen sich auf 282,68 Euro. 
Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf 14,96 Euro.

Lage:

Genießen Sie die Vorteile einer idealen Infrastruktur! 
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäfte, wie Billa Plus, Bipa, einer Apotheke, einem Fitnessstudio, u.v.m.
Für ein breitgefächertes Freizeitangebot in der Nähe sorgen u.a. das Schwechater Bad, der Eislaufplatz, der Rathauspark sowie die Uferpromenade! 

Bus: 
71A ca. 140m 
272 ca. 150m 
217 ca. 350m

Schnellbahnstation Kaiserebersdorf: ca. 700m

Kindergarten: ca. 200m 
Volksschule: ca. 1km
Mittelschule: ca. 350m 
Gymnasium: ca. 900m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap