Großzügige Büro- und Praxisfläche im Herzen von Schwechat

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes in zentraler Lage von Schwechat.

Auf ca. 255 m² Nutzfläche bietet die Einheit großzügige, helle Arbeitsbereiche, separate Büroräume sowie eine umfangreiche Infrastruktur für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Bürofläche oder Praxisräumlichkeit – die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem Besprechungsraum stehen eine Küche mit Essbereich, mehrere Sanitärbereiche, ein Serverraum und zusätzliche Nebenräume zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil: Optional können bis zu fünf Tiefgaragenplätze zusätzlich angemietet werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 6 Büroräume (individuell gestaltbar, sodass die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann)
• Zwei separate Eingäne
• Besprechungsraum
• Küche mit Essbereich
• Insgesamt 3 WCs
• Bad mit Dusche und WC
• Empfangsbereich
• Loungebereich
• Abstellraum
• Serverraum
• Klimaanlage
• Glasfaseranschluss
• Gebäudeautomation

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins € 3.600,00
Betriebskostenakonto € 541,50
Nettogesamtmiete € 4.141,50
20% USt € 828,30
Bruttogesamtmiete € 4.969,80

Lage:

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung zum Flughafen und in die Wiener Innenstadt. Anschlussstellen A4 und S1 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap