Einfamilienhaus in Kellerbergnähe

Ihr Zuhause mit Herz am Rande des Kellerbergs – Einfamilienhaus mit Garten in Schwechat!



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des beliebten Kellerbergs in Schwechat.



Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und gemütlichem Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.



Das Haus verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und einen voll ausgebauten Keller, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Stauraum oder kleines Homeoffice.



Im sonnigen Garten mit ca. 111 m² lässt sich der Alltag wunderbar vergessen:

Hier ist Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach nur ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.



Ein besonderes Plus:

Das Haus kann aufgestockt werden – so lässt sich mit etwas Planung und Kreativität noch mehr Wohnraum für die ganze Familie schaffen!



Ihre Highlights auf einen Blick:

• ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Kellerbergs


• gepflegter Garten mit viel Sonne


• voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich


• Aufstockung möglich (max. Gebäudehöhe 8 m)


• Nahversorger, Schulen und Busverbindungen ganz in der Nähe


• nur wenige Minuten nach Wien

Grundstücks- und Baudaten:

• Grundstücksfläche: 207 m²
  
  
  
  
  • Baufläche: 96 m²
  
  
  • Garten: 111 m²
  
  
  
  


• Bebauung:
  
  
  
  • 80 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise
  
  
  • Straßen­seitige Anbaupflicht
  
  
  • Gebäudehöhe: max. 8 m (Aufstockung möglich)
  
  
  • max. 2 Wohneinheiten
  
  
  • Geschoßflächenzahl 1, max. 200 m² Bruttogeschoßfläche (inkl. Garage usw.)
  
  
  
  

Geheizt wird per Fernwärme.



Fazit:

Ein Haus mit großem Potenzial – liebevoll gepflegt, mit Ausbau­möglichkeit und Garten – in einer der begehrtesten Lagen Schwechats.

Ob als Starterhaus für junge Familien, Ort zum Verwirklichen oder Rückzugsort im Grünen – hier können Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.

Kontakt:

Sabrina Flandorfer – Immobilien & Zwergerlfotografie

Schwechat

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.