4 Zimmer | 97,6 m² + 17,3 m² Terrasse | beim Rathauspark

Zwischen Stadtleben & Parkruhe – Ihr neues Zuhause mitten in Schwechat | 4 Zimmerwohnung mit Außenfläche

Ursprünglich als Ordination genutzt, präsentiert sich die Wohnung in einem besonders gepflegten, nahezu unbenutzten Zustand – hell, ruhig und mit dem Charme eines Hauses, das kaum Abnutzung kennt.

Es gibt Orte, an denen man sich sofort wohlfühlt.
Diese großzügige Eigentumswohnung ist so ein Ort – hell, ruhig und mitten in Schwechat, nur wenige Schritte vom Rathauspark entfernt. Sie verbindet das Gefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit einer Stadtwohnung und bietet Raum für alles, was modernes Leben braucht: Familie, Arbeit, Entspannung.

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Raum zum Ankommen

Auf rund 97,6 m² Wohnfläche öffnet sich ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur:
Ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnküche als Mittelpunkt des Alltags, umrahmt von drei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die 17 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießt man Sonne, Ruhe und den Blick ins Grüne – ob beim Frühstück, beim Lesen oder beim Glas Wein am Abend.

Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) mit zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Für Ihr Auto stehen im Haus 1–2 Garagenplätze zur Anmietung bereit – bequem und wettergeschützt.

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Ausstattung & Fakten

• Wohnfläche: ca. 97,6 m²

• Terrasse: ca. 17,3 m² mit Parkblick

• 4 Zimmer – offenes Wohnkonzept, vielseitig nutzbar

• 2 Bäder (Wanne & Dusche)

• 2 WCs, Abstellraum, Kellerabteil

• 1–2 Garagenplätze im Haus (anmietbar)

• Sofort beziehbar

• Betriebskosten: € 312,29 / Monat

• Energieeffizienz: HWB 23,25 kWh/m²a | fGEE 0,81

IHRE INVESTITION: EUR 428 000,00

Ab sofort verfügbar.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap