2 Häuser! Großfamilien aufgepasst!

• 2 Häuser mit rund 235 m² Wohnnutzfläche

• Eckgrundstück mit rund 938 m² (lt. Grundbuch)

• 3 Garagen

• Mehrere Nebengebäude

• Keller (beide Häuser)

• Photovoltaikanlage und Wärmepumpe im neueren Haus

• Gasheizung im älteren Haus

Das Objekt wurde 1996 eingereicht und errichtet.
Ein großzügiger Vorplatz bietet ausreichend Platz für die Familie als auch Besucher. Linkerhand des Hauses befindet sich eine Garage.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Haus, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand ein Küchenbereich, mit einem Durchgangszimmer und einem Badezimmer. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das drei weitere Schlafzimmer, eine eigene Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC bietet – perfekt für größere Familien oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume wie einen Technikraum, einen großen Lagerraum, einen Bereich, der als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie einen weiteren Abstellraum.

Dank der modernen Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ist dieses Haus auch in puncto Energieeffizienz zukunftsorientiert ausgestattet.

Das Objekt wurde 1968 errichtet.
Auch hier gibt es einen Vorplatz mit Platz für Gäste. Zusätzlich stehen vier Nebengebäude zur Verfügung, die derzeit als Lagerräume genutzt werden – perfekt für Hobby, Werkstatt oder saisonale Gegenstände.
Eine weitere Garage mit separater Zufahrt über eine Quergasse ist ebenfalls vorhanden.

Ein paar Stufen führen zum Eingangsbereich. Rechts befindet sich die Küche, links ein separates WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Zimmer (z. B. als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar), ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Kinder oder Gäste.

Probstdorf verfügt über keinen Ortswasseranschluss – somit erfolgt die Wasserentnahme durch jeweils eine Hauseigene Brunnenpumpe.

• Haus 1: Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe, gesteuert mittels Heizkörper, das Erdgeschoss wird jedoch bereits per Fußbodenheizung geheizt. Die Wärmepumpe ist NEU, eine PV Anlage mit 10kW wurde zusätzlich bestellt, diese wird im September montiert!

• Haus 2: Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme (erst 2 Jahre alt), gesteuert mittels Heizkörper.

Betriebskosten:

• Strom & Gas: ca. 402 € monatlich (Gas vor dem Umbau auf die Wärmepumpe in Haus 1 nicht berücksichtigt, da keine aktuellen Werte vorhanden)

• Gemeindekosten: ca. 383,44 €  / Quartal

• Müllentsorgungskosten: ca. 277,3 € / Quartal

Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Direkt in Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Auch in Wittau und Groß-Enzersdorf sind Kindergärten in relativ kurzer Distanz erreichbar.
• Volksschule : Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen und eine in Groß-Enzersdorf.
• Mittelschule : Die Mittelschule ist in Orth an der Donau, ca. 7 km entfernt) und bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
• GB und BRG : Das nächste Gymnasium ist in Groß-Enzersdorf.

Gesundheitsversorgung

• Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

Nahversorgung

In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, Oberhausen oder Orth an der Donau die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist:

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 550: Verbindet Orth an der Donau mit Halt auch in Probstdorf und Wien Aspern sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Die Stadt ist durch den Wiener Linien Bus 26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus. (Linie 550) an Wien angebunden.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der nächsten Bahnhöfe sind in Raasdorf und Wien.

Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B3 (Donau Straße) und L2 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

Besonderheiten & Freizeit

Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap