Next Level Living – Ihr Bauplatz vor den Toren Wiens

Exklusiver Baugrund in absoluter Grünruhelage – voll aufgeschlossen & ohne Bauzwang

Der voll aufgeschlossene Baugrund in 2301 Mühlleiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

Die Aufschließungskosten sind vollständig bezahlt und im Kaufpreis inkludiert – sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt in der Straße.

Grundstücksdaten

• Bauklasse I

• Bebauungsdichte 30%

• Bauweise offen oder gekuppelt

• Kein Bauzwang – ideal auch als Anlage

• Voll aufgeschlossen, Kosten bereits bezahlt

Lage & Umfeld

Das Grundstück liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet:

• Naturnahe Grünruhelage mit hoher Privatsphäre

• Weitläufige Naherholungsgebiete für Sport & Freizeit

• Schnelle Anbindung nach Wien – perfekte Kombination aus Stadt & Natur

• Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar:

  • Arzt & Apotheke

  • Schule & Kindergarten

  • Supermarkt

  • Busverbindung & Autobahnanschluss

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücksparameter ermöglichen die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses – offen oder gekuppelt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für:

• Familienwohnen

• Mehrgenerationenwohnen

• Ein charmantes Landhaus

• Langfristige Anlage ohne Bauzwang

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Gerne stehe ich für eine persönliche Begehung sowie für die Klärung aller Detailfragen zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap