Im Speckgürtel von Wien - Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten/Terrasse und Pool!

Wohnen im Grünen unweit der Wiener Stadtgrenze und in ländlicher Ruhelage ...
Das schöne, gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
• Eingangsbereich
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Elektrogeräten und Essbereich
• ein Zimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
• Abstellraum
• Terrasse, Garten mit Pool, Gartenhütte und Grillbereich
Obergeschoß:
• vier Zimmer
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette

Wichtiger Hinweis:
Das Haus wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben!

Die schöne und moderne Küche mit Essbereich ist vom Wohnraum abgetrennt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und ein heimeliges Gefühl. Im Sanitärbereich wurden wunderschöne und helle Fliesen verlegt.

Der idyllische Garten mit Terrasse, neu gestalteten Grillbereich mit anschließendem Hochbeet und Pool mit Sprungbrett, lädt für sonnige Stunden ein und bietet genügend Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Carport für zwei Autos vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die ländliche Ruhelage macht die Immobilie zu einem optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und dennoch ist man in kürzester Zeit an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.

Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Wien
Der Ort ist nur wenige Kilometer zur Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gegend um Mühlleiten bzw. bei Groß Enzersdorf ist eine aufstrebende Gegend, beliebtes Zuzugsgebiet mit steigender Lebensqualität. Mühlleiten ist ein idealer Ort zum Wohnen - trotz unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien ist absolute Ruhe gegeben. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man per Auto nach Groß Enzersdorf und Wien.

Die Lobau, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Geschäfte sind durch die Nähe zu Groß Enzersdorf schnell erreichbar.

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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <7.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap