Geschichte & Natur - Wohnen im ehemaligen k. k. Gebäude direkt an der Lobau!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² im 1. Obergeschoß der Lobaustraße 53 in Groß-Enzersdorf. Das Gebäude blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Die Liegenschaft ist Teil der ehemaligen k. k. Kaserne bzw. Wiener Städtischen Ökonomieverwaltung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung bietet fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Keller und 2 Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei PKW können direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über keinen Lift.

Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der klassischen Wohnnutzung auch sehr gut als Büro, Ordination oder Kanzlei. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass vor Bezug noch Ausbesserungs- bzw. Adaptierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten und Ähnliches, erforderlich sein können.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die Lage verbindet die Nähe zu Groß-Enzersdorf und Wien mit dem besonderen historischen Ambiente der ehemaligen Kaserne und der Umgebung der Lobau.

Highlights

• 167 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• 1. Stock ohne Lift
• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
• Separates WC
• Großer Keller
• Bis zu 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• Historisches Gebäude mit besonderem Charme
• Auch als Büro oder Kanzlei geeignet
• 5 Jahre befristete Vermietung

Aufteilung

Die 5-Zimmer Wohnung Top 1 befindet sich im 1. OG und verfügt über rund 167,29 m², welche sich wie folgt aufteilen:

• Vorraum: ca. 8,08 m²
• Küche: ca. 19,29 m²
• Zimmer 1: ca. 27,35 m²
• Zimmer 2: ca. 23,49 m²
• Zimmer 3: ca. 35,59 m²
• Zimmer 4: ca. 20,58 m²
• Zimmer 5: ca. 17,92 m²
• Abstellraum 1: ca. 4,09 m²
• Abstellraum 2: ca. 4,48 m²
• Bad: ca. 5,62 m²
• WC: ca. 0,80 m²

Lage

• Öffis: Bus 26A Richtung Wien/Kagran; Busbahnhof Groß-Enzersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt.
• Nahversorgung: BILLA, Lobaustraße 4, ca. 5–7 Min. mit dem Auto / ca. 20–25 Min. zu Fuß; weitere Supermärkte wie BILLA PLUS, HOFER, Lidl und PENNY im Ortsgebiet. BILLA BILLA PLUS HOFER Lidl Österreich
• Lobau / Nationalpark Donau-Auen: praktisch direkt vor der Haustür – die Lobaustraße führt unmittelbar Richtung Lobau; die Nationalpark-Eingänge sind von Groß-Enzersdorf aus gut erreichbar.
• Radfahren: Sehr gute Ausgangslage für Radtouren Richtung Lobau, Donau-Auen und Wien.
• Wien: über Groß-Enzersdorf und den 26A direkt Richtung Kagran; mit dem Auto je nach Verkehr ca. 20–30 Min. nach Wien-Donaustadt.
• Ortszentrum Groß-Enzersdorf: ca. 5–7 Min. mit dem Auto bzw. 15–20 Min. mit dem Fahrrad.
• Besonderes Plus: Ruhige Lage am Rand von Groß-Enzersdorf mit unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Lobau.

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich 2.133,73€ inkl. USt. (Energiekosten etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)
• Kaution: 3 Monatsmieten 
• keine Vertragsgebühr (bei Wohnnutzung) 
• keine Provision

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 245,4 kWh/m²a und entspricht der Klasse G.

Der fGEE beträgt 3,76 und entspricht der Klasse F.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap