++ DOPPELHAUS in OBERHAUSEN ++ NEUBAU

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++ Gleich bei GROSS-ENZERSDORF ++

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Dieses NEUE und EXKLUSIVE Doppelhaus-Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

KAUFPREIS für Top 2:
Der Kaufpreis beträgt : EUR 595.000.- in belagsfertiger Ausführung.

FÜR DEN INNENAUSBAU KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE PREISWERTE BAUFIRMA EMPFEHLEN!

BESCHREIBUNG:

+ Wohnnutzfläche ca. 130,24 m²
+ Grundstücksfläche ca. 300,00 m²
+ zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar

+ GRUNDRISSADAPTIERUNGEN oder besondere WÜNSCHE sind möglich und werden gerne umgesetzt!
+ Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückswert an
+ Grundstückswert beträgt: EUR 200.000.-
+ Baubeginn erfolgt nach Kaufvertrag
+ Fertigstellung und Übergabe in belagsfertiger Ausführung innerhalb von 6 Monaten
+ Ziegelmassivbauweise

OPTIONALE Möglichkeiten gegen Aufpreis und nach Wunsch:
+ Dichtbetonkeller
+ schlüsselfertige Ausführung

Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer süd-ostseitigen Ausrichtung.
Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Terrasse und eine große Gartenfläche machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130,24 m² und ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutete Wohnküche
* Abstellraum
* Technikraum
* Toilette mit Handwaschbecken
* Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten

Obergeschoss:
* Flur
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Toilette

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Massivbauweise
* belagsfertige Ausführung
* durchdachte und kompakte Raumaufteilung
* Luft Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden oder Raffstores
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Einbruchshemmende Eingangstür
* 2 PKW-Stellplätze pro Haus sind ebenfalls verfügbar
* Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen
* Humuserde
* Leerverrohrungen für Wasser, Strom, Kanal und der Erdungsanlage
* Sickerschacht für Regenwasser inkl. Zuleitung
* Anschluss für Kanal, Wasser, Strom

Lage und Info:
Oberhausen gehört zur Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und befindet sich im Osten Österreichs im schönen Marchfeld.

Aufgrund der Nähe zu Groß-Enzersdorf ist die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sporteinrichtungen, Ärzten und Apotheke sichergestellt.
Genießen Sie die ruhige und grüne Gegend, die einladenden Spaziergänge entlang des naheliegenden Donau-Oder-Kanal und die zahlreichen Sportmöglichkeiten,
In nur 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad das Zentrum von Groß-Enzersdorf und per Auto die Stadtgrenze Wiens.

Alleinverkauf und exklusive Beauftragung !

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besprechungstermin jederzeit möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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