++ Familienidylle mit 5 Zimmern, Riesen-Terrasse mit 63,5 m² + großer Garten + BJ1997 + 2 KFZ-Stellplätze ++

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2294 Breitensee (Stadtgemeinde Marchegg)! Dieses 1997 erbaute Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und eine hervorragende Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen.

Mit 142 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus die perfekte Basis für Familien. Der ca. 756 m² große Grund besticht durch einen gewachsenen Garten mit Obstbäumen, zwei Stellplätzen direkt vor der Tür und absoluter Wohlfühlatmosphäre sowie eine riesige, ca. 63,5 m² große Terrasse (teilweise überdacht) sowie zwei Balkone!

Das Haus ist vollunterkellert und ab sofort bezugsfertig .

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss :74,72m²

• Großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich 41,5m² mit viel Tageslicht ,Klimaanlage.
• 1 weiteres, flexibel nutzbares Zimmer 10,49m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)
•  Vorraum 5,22m²
• Separates Gäste-WC 1,77m²
• Bad mit Dusche  7,2m2 und Fenster
• Direkter Zugang zum gemütlichen EG-Balkon 5,37m² und der  63,5 m² Terrasse
• Abstellraum3,12m² 

Obergeschoss:67.96m²

• 3 separat begehbare Zimmer (12,48m², 18,8m² und 19,16m²)
• Zentraler Vorraum 8,62m²
• Badezimmer mit integriertem WC 8,98m² und Fenster
• Ein zweiter, sonniger Balkon 4,77m²mit Blick ins Grüne

Kellergeschoss (Vollunterkellert:78,30m²)

• Großer Haupt- bzw. Hobbyraum 31,52m²
• Eigene Waschküche 7,85m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Heizraum inklusive modernem Pelletstank (großer Lagerraum für ca. 4 Tonnen) 14m²
• Vorraum/Kellerraum 17,65m²
• Vorraum 7,62m²

LAGE:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Breitensee, direkt neben der Storchenstadt Marchegg im Bezirk Gänserndorf. Sie genießen hier die pure Natur des Marchfelds, profitieren aber gleichzeitig von der schnellen Anbindung nach Wien und Bratislava (Bahnverbindung ab Marchegg). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KAUFPREIS:  € 390.000,- lasten und Bestandfrei

monatliche Gemeindeabgaben: 

80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
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Mobil: +4366018250851100
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Post <2.500m
Bank <2.500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap