**Charmantes Sanierungsobjekt in Stopfenreuth** - Über 1.800qm Grundstück gleich beim Nationalpark

• Großzügiges Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit über 1.800 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für einen traumhaften Garten, einen Pool oder weitere bauliche Erweiterungen.

• Direkte Nähe zum Nationalpark Donauauen:
Genießen Sie die unvergleichliche Natur direkt vor Ihrer Haustür! Der Nationalpark Donauauen in Stopfenreuth lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

• Perfekte Wohlfühloase:
Der große Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Platz im Freien genießen möchten.

• Viel Stauraum:
Mit zwei Garagen steht Ihnen reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Hobbyutensilien zur Verfügung.

• Idyllische Lage:
Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.

• Solide Bausubstanz:
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie in Stopfenreuth bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – hier wartet großes Potenzial auf Sie. Die helle und praktische Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Gebäude besticht durch seinen rustikalen Charakter mit Holz- und Ziegel-Elementen, die eine charmante Grundlage für Ihre Renovierungspläne bieten. Die vorhandenen Garagen bieten nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch viel zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Stopfenreuth vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die gute Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Das große Grundstück ist ein echtes Highlight dieses Angebots! Die weitläufige Grünfläche schafft eine ruhige und idyllische Umgebung – und das alles zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Stopfenreuth wartet auf Sie!

• KAUFPREIS: EUR 199.000,–
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Grundstücksfläche: über 1.800 m²
• 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• 2 Garagen inklusive
• Beheizung: individuell gestaltbar
• Sanierungsbedürftig
• Direkte Nähe zum Nationalpark Donauauen

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap