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Wien-Nähe: BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte mit Dachterrasse!
Kosten
Kaufpreis
€ 384.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
5,7 m²
Merkmale
Fläche
103,82 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2022
Wohnfläche
103,82 m²
Grundstücksfläche
122,92 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.770
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage, nur 20 km von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Ich freue mich, Ihnen diese traumhafte NEUBAU Doppelhaushälfte (belagsfertig oder auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig) präsentieren zu dürfen. Es handelt sich hierbei um INSGESAMT 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN, in denen sich junge Familien ebenso wohlfühlen werden wie Paare oder Singles, die ein eigenes Haus mit pflegeleichtem Garten in Großstadtnähe suchen.
Mit einem durchdachten Grundriss wurde jeder Quadratmeter genutzt:
HAUS 1
ERGESCHOSS:
Vorraum
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten
WC
Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss
OBERGESCHOSS:
Gang
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Dusche und Garderobe
Badezimmer mit WC
Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse
DACHTERRASSE:
31m² mit Wasseranschluss
GARTEN:
33,15m² mit Wasseranschluss
Zwei Kfz-Stellplätze zu je € 7.500,- sind vorhanden und gehören zur Immobilie. Diese sind über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen.
HIGHLIGHTS:
* moderne Architektur und Ausstattung
* getrennte Fundamentplatten
* Ziegelmassivbauweise
* Panoramafenster
* elektrische Rollläden
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
Die Doppelhausanlage besteht aus insgesamt 4 Doppelhaushälften in folgenden Größen mit Eigengärten, die verschieden groß sind:
HAUS 1: Whfl: 103,82Balkon: 5,40Dachterrasse: 35,64Terrasse: 5,70Garten: 33,15
HAUS 2: Whfl: 87,09Terrasse: 5,70Garten: 31,33
HAUS 3: Whfl: 87,13Terrasse: 5,70Garten: 31,31
HAUS 4: Whfl: 99,08Balkon: 5,40Dachterrasse: 35,64Terrasse: 5,70Garten: 68,80
ACHTUNG: Die gezeigten Fotos der Immobilie stammen von Haus 3 und 4. Haus 1 und 2 sind identisch gebaut, allerdings SPIEGELVERKEHRT!
Die Betriebskosten können variieren, der Preis der Betriebskosten ist vorerst nur eine Schätzung!
Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Darstellungen sind für die Bestellung von Einbaumöbeln nicht verwendbar - Naturmaße nehmen!
AUF WUNSCH KÖNNEN DIE HÄUSER GEGEN AUFPREIS AUCH SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN!
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde (2899 Einwohnern Stand 1.1.2019) im Bezirk Gänserndorf liegt ca. 15 km östlich der Stadtgrenze Wien (ca. 20 Autominuten). Das Gemeindegebiet umfasst auch die Ortschaft Breitstetten.
Leopoldsdorf bietet eine gute Infrastruktur:
Hier gibt es Kindergarten, Volksschule, Sporthauptschule Musikschule, Hort, Polizeiinspektion, zwei Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, zwei Bankfilialen, Billa-Supermarket, NÖ Volkshilfe Sozialstation, Hilfswerk, eine Tankstelle, Konditorei, Pizzeria, Frisör, verschiedene Gewerbebetriebe, Baufirmen und die berühmte Zuckerfabrik (seit 1901). Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5km entfernt, der Zug-und Busbahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf etwa 3,5km.
Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals "Rußbach", Heimatmuseum, Fischen, Tennis, Reiten, verschiedene Vereine, etc.
Der Ort verfügt über eine regelmäßige Bahnverbindung nach Bratislava und Wien. Durch regionale Zug- und Autobuslinien ist generell eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Nähere Informationen: www.leopoldsdorf.net
FINANZIERUNG
Wir bieten auch Auskunft über Finanzierungsmöglichkeiten!
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (Bauträgers) sowie der Gemeinde und sind ohne Gewähr.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ich freue mich, Ihnen diese traumhafte NEUBAU Doppelhaushälfte (belagsfertig oder auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig) präsentieren zu dürfen. Es handelt sich hierbei um INSGESAMT 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN, in denen sich junge Familien ebenso wohlfühlen werden wie Paare oder Singles, die ein eigenes Haus mit pflegeleichtem Garten in Großstadtnähe suchen.
Mit einem durchdachten Grundriss wurde jeder Quadratmeter genutzt:
HAUS 1
ERGESCHOSS:
Vorraum
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten
WC
Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss
OBERGESCHOSS:
Gang
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Dusche und Garderobe
Badezimmer mit WC
Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse
DACHTERRASSE:
31m² mit Wasseranschluss
GARTEN:
33,15m² mit Wasseranschluss
Zwei Kfz-Stellplätze zu je € 7.500,- sind vorhanden und gehören zur Immobilie. Diese sind über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen.
HIGHLIGHTS:
* moderne Architektur und Ausstattung
* getrennte Fundamentplatten
* Ziegelmassivbauweise
* Panoramafenster
* elektrische Rollläden
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
Die Doppelhausanlage besteht aus insgesamt 4 Doppelhaushälften in folgenden Größen mit Eigengärten, die verschieden groß sind:
HAUS 1: Whfl: 103,82Balkon: 5,40Dachterrasse: 35,64Terrasse: 5,70Garten: 33,15
HAUS 2: Whfl: 87,09Terrasse: 5,70Garten: 31,33
HAUS 3: Whfl: 87,13Terrasse: 5,70Garten: 31,31
HAUS 4: Whfl: 99,08Balkon: 5,40Dachterrasse: 35,64Terrasse: 5,70Garten: 68,80
ACHTUNG: Die gezeigten Fotos der Immobilie stammen von Haus 3 und 4. Haus 1 und 2 sind identisch gebaut, allerdings SPIEGELVERKEHRT!
Die Betriebskosten können variieren, der Preis der Betriebskosten ist vorerst nur eine Schätzung!
Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Darstellungen sind für die Bestellung von Einbaumöbeln nicht verwendbar - Naturmaße nehmen!
AUF WUNSCH KÖNNEN DIE HÄUSER GEGEN AUFPREIS AUCH SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN!
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde (2899 Einwohnern Stand 1.1.2019) im Bezirk Gänserndorf liegt ca. 15 km östlich der Stadtgrenze Wien (ca. 20 Autominuten). Das Gemeindegebiet umfasst auch die Ortschaft Breitstetten.
Leopoldsdorf bietet eine gute Infrastruktur:
Hier gibt es Kindergarten, Volksschule, Sporthauptschule Musikschule, Hort, Polizeiinspektion, zwei Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, zwei Bankfilialen, Billa-Supermarket, NÖ Volkshilfe Sozialstation, Hilfswerk, eine Tankstelle, Konditorei, Pizzeria, Frisör, verschiedene Gewerbebetriebe, Baufirmen und die berühmte Zuckerfabrik (seit 1901). Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 4,5km entfernt, der Zug-und Busbahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf etwa 3,5km.
Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals "Rußbach", Heimatmuseum, Fischen, Tennis, Reiten, verschiedene Vereine, etc.
Der Ort verfügt über eine regelmäßige Bahnverbindung nach Bratislava und Wien. Durch regionale Zug- und Autobuslinien ist generell eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Nähere Informationen: www.leopoldsdorf.net
FINANZIERUNG
Wir bieten auch Auskunft über Finanzierungsmöglichkeiten!
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (Bauträgers) sowie der Gemeinde und sind ohne Gewähr.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A