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EXKLUSIVES DOPPELHAUS | 160 m² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | KLIMA & KÜCHE INKL. | GARTEN + 2 Parkplätze
Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,12 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
88 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15,4 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
ca. 160 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz
5 Zimmer auf 3 großzügigen Wohnebenen
ca. 288 m² Grundstück
ca. 89 m² Eigengarten
Küche bereits im Kaufpreis inklusive
Balkonzugang direkt von jedem Schlafzimmer
Klimavorbereitung in jedem Zimmer
2 Badezimmer & 3 WCs
2 Balkone + Terrasse + Dachterrasse
ca. 40 m² großer, offener Wohnbereich im Dachgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus
Helle & großzügige Raumaufteilung
Viel Freiraum für Familien
Traumhafter Grünblick
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Garten, Terrasse, Balkone & Dachterrasse – außergewöhnlich viele private Außenflächen
5 Zimmer auf 3 großzügigen Wohnebenen
ca. 288 m² Grundstück
ca. 89 m² Eigengarten
Küche bereits im Kaufpreis inklusive
Balkonzugang direkt von jedem Schlafzimmer
Klimavorbereitung in jedem Zimmer
2 Badezimmer & 3 WCs
2 Balkone + Terrasse + Dachterrasse
ca. 40 m² großer, offener Wohnbereich im Dachgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus
Helle & großzügige Raumaufteilung
Viel Freiraum für Familien
Traumhafter Grünblick
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Garten, Terrasse, Balkone & Dachterrasse – außergewöhnlich viele private Außenflächen
Merkmale
Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
3
Nutzfläche
1.160 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt.
Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum.
Dachgeschoss ein besonderes Highlight:
Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 159,67 m²
Grundstücksgröße: ca. 288 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 3
KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m²
Baujahr: 2021
ERDGESCHOSS
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- & Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Garten: ca. 88,99 m²
2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m²
OBERGESCHOSS
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1: 12,93 m²
Schlafzimmer 2: 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
DACHGESCHOSS
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt.
Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum.
Dachgeschoss ein besonderes Highlight:
Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 159,67 m²
Grundstücksgröße: ca. 288 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 3
KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m²
Baujahr: 2021
ERDGESCHOSS
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- & Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Garten: ca. 88,99 m²
2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m²
OBERGESCHOSS
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1: 12,93 m²
Schlafzimmer 2: 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
DACHGESCHOSS
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.