Traumgrundstück für Familien: 747 m² in Untersiebenbrunn +Nur 20 km nach Wien+ Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar ++

Dieses sonnige und optimal geschnittene Baugrundstück mit 747 m² Gesamtfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Untersiebenbrunn. Durch die Widmung als Bauland-Wohngebiet und die Bauklassen I & II stehen Ihnen alle Wege offen: Vom modernen, großzügigen Bungalow bis hin zum zweigeschoßigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie.

Die exzellente Straßenfront von über 18 Metern erleichtert die architektonische Planung und sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Garten lässt sich perfekt nach Ihren Wünschen ausrichten, um Sonne von morgens bis abends zu garantieren.

Der Bahnhof Untersiebenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie ideal an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz sowie in die Gegenrichtung an:

• Direkt zur U2 (Aspern Nord): Dank des direkten ÖBB-Anschlusses gelangen Sie ohne Umzusteigen in kürzester Zeit zur Wiener U-Bahn-Station U2 Aspern Nord. Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz, Schottentor) perfekt erreichbar. 
• Direkt nach Bratislava: In die Gegenrichtung bietet die Linie eine schnelle, komfortable Direktverbindung für Ausflüge oder Arbeitswege in die slowakische Hauptstadt Bratislava.
• Für Autofahrer: Nur 20 km trennen Sie von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze – eine fast verkehrsfreie und zügige Anbindung über die Bundesstraßen ins urbane Umland.

Eckdaten im Überblick:

• Adresse: 2284 Untersiebenbrunn
• Grundstücksgröße: 747 m²
• Status: Unbebaut (keine Abrisskosten) 
• voll aufgeschlossen (sofortiger Baubeginn möglich)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Bauklasse: I & II
• Bebaubarkeit: 35 % bis 40 %
• Straßenfront: 18,18 Meter 

KAUFPREIS:  € 209.000,- lasten und Bestandfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Mobil: +4366018250851100
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap