Charmantes Haus in ruhiger Lage von Obersiebenbrunn

Objekthighlights

• Attraktive Ruhelage: Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in 2283 Obersiebenbrunn.
  
• Kompakte, moderne Bauweise: Praktisches Fertigteilwohnhaus (Baujahr 2014) in durchschnittlich gut erhaltenem Gesamtzustand. 
  
• Gepflegter Außenbereich: 489 m² Eigengrund mit gemütlicher Terrasse, vollständiger Einfriedung und sauberen Pflasterungen.
  
• Geschützter Stellplatz: Großzügiges, im Juli 2015 errichtetes Carport direkt am Grundstück.
  
• Effiziente Energie: Beheizung des gesamten Wohnhauses mittels einer Gas-Zentralheizung. 

Lage & Infrastruktur

Obersiebenbrunn liegt im Herzen des Marchfeldes (Bezirk Gänserndorf) und verbindet idyllisches, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Ein lokaler Billa Supermarkt liegt praktisch direkt in derselben Straße (ca. 1–2 Gehminuten entfernt).

Anbindung PKW:

• Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (B3, L9) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S1 (Knoten Deutsch-Wagram) in rund 15–20 Autominuten.
  
• Die Wiener Innenstadt (z. B. Wien Hauptbahnhof) ist in ca. 30 Minuten flexibel mit dem Auto erreichbar.
  

Anbindung Öffentlicher Verkehr:

• Der nahegelegene Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf bietet regelmäßige Regionalzug-Verbindungen.
  
• Von dort aus gelangt man mit dem Zug in einer direkten Fahrzeit von nur ca. 36 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof – ideal für Pendler. 

Außenanlagen & Zustand

Das Grundstück ist optimal ausgenutzt und komplett eingezäunt (Einfriedung). Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gepflasterten Gehwege und die Zufahrt das gepflegte Gesamtbild abrunden. Das im Sommer 2015 errichtete Carport bietet Ihrem PKW optimalen Schutz.

Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlich erhaltenen Gesamtzustand. Es bietet die perfekte, solide Substanz, um mit überschaubaren kosmetischen Auffrischungen (wie z. B. frischen Wandanstrichen) ein modernes und gemütliches neues Zuhause zu schaffen.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap