Alte Mauern. Neue Ideen. Dein Projekt in Drösing! | 145 m² Wohnfläche • 482 m² Grundstück • Innenhof & Nebengebäude

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses traditionelle Landhaus mit Innenhof und Nebengebäuden in Drösing anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Das um 1935 errichtete Haus befindet sich auf einem 482 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie 97 m² Gartenfläche.

Das Haus bietet:

• ) Mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume
• ) Küche bzw. Küchenbereich
• ) Badezimmer mit Dusche
• ) Separates WC
• ) Innenhof
• ) Nebengebäude mit Abstell- und Lagermöglichkeiten
• ) Einfahrt mit großem Einfahrtstor
• ) Gartenfläche

Anschlüsse und Heizung:

• ) Strom, Wasser und Kanal vorhanden
• ) Beheizung mittels Einzelöfen
• ) Keine Zentralheizung vorhanden

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Entkernungsarbeiten durchgeführt.

Die Fenster wurden ca. 1985 erneuert. Aufgrund des Alters und des allgemeinen Gebäudezustands sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Folgende Maßnahmen sind insbesondere zu berücksichtigen:

• ) Erneuerung der teilweise morschen Bodenkonstruktion
• ) Feuchtigkeitssanierung
• ) Erneuerung der Elektroinstallation
• ) Modernisierung der Fenster und Heizung
• ) Sanierung der Innenräume

Grundstück und Potenzial:

Das traditionelle Landhaus bietet mit seinen großzügigen Räumen, dem Innenhof und den Nebengebäuden interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Widmung lautet Bauland-Agrargebiet (BA).

Das Haus eignet sich besonders für Handwerker, Sanierer und Käufer mit Eigenleistungsmöglichkeiten, die ein älteres Gebäude nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten.

Kaufpreis: € 62.500,-

Lage:

Drösing liegt im Bezirk Gänserndorf im nordöstlichen Weinviertel und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Wohnlage.

Für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort ein Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft.

Der Bahnhof Drösing ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer beziehungsweise aus den vorhandenen Unterlagen übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) uvm.

Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <8.000m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap