OPEN HOUSE - "Charmanter Altbau mit Charakter"
Kosten
Kaufpreis
€ 149.999,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
60 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1936
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
147 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB-Klasse
C
Beschreibung
"Charmanter Altbau mit Charakter"
Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65 m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume.
Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG.
Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich – sofort bezugsbereit!
Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte – plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Lage: ruhige Wohngegend in Angern an der March – gute Anbindung an Wien und Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf: C
Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65 m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume.
Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG.
Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich – sofort bezugsbereit!
Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte – plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.
Lage: ruhige Wohngegend in Angern an der March – gute Anbindung an Wien und Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf: C