Romantisches Landhaus auf großzügigem Grundstück-Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 898.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
1.188 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Dieses Landhaus in Deutsch-Wagram besticht durch seine idyllische Lage mit Grünblick und Ruhe. Die großzügigen 6 Zimmer und die Einbauküche bieten viel Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die Garage, der weitläufige Garten zur eigenen Nutzung und der Parkett-/Holzboden. Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und Fenster mit Blick ins Grüne. Die Nähe zu Wien und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Juwel. Ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Merkmale
Fläche
193 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1980
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
1.341 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
125.5
HWB-Klasse
D
fGEE
2.0
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Landhaus in Deutsch-Wagram bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Dieses Juwel ist perfekt, wenn Sie das Besondere suchen.
Eine einzigartige Gelegenheit
Dieser Rohdiamant ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen werden. Bei 6 Zimmern auf 2 Etagen, großem Keller und Garage, können Sie und Ihre Familie sich frei entfalten. Absoluter Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit herrschaftlich wirkendem Kamin und Übergang zum Gartenzimmer.
Ich erlaube mir an der Stelle mit Ihnen durchs Haus zu gehen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
• anmutiger, großzügiger Eingangsbereich
• Küche mit allen Geräten und Essplatz
• Toilette
• Abstellraum
• prächtiges Wohnzimmer mit Gartenausgang und traumhaftem Kamin
• Gartenzimmer mit wunderschönem Ausblick
• sonniges Zimmer
Obergeschoß:
• Kabinett
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 weiteres Zimmer mit Abstellkammer
Der Garten hat mit 1180m2 Parkcharakter. Am Grundstück befindet sich eine Garage.
Perfekte Lage und optimale Anbindung
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Wiener Innenstadt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Juwel persönlich zu entdecken und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress.
------------------------
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Eine einzigartige Gelegenheit
Dieser Rohdiamant ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen werden. Bei 6 Zimmern auf 2 Etagen, großem Keller und Garage, können Sie und Ihre Familie sich frei entfalten. Absoluter Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit herrschaftlich wirkendem Kamin und Übergang zum Gartenzimmer.
Ich erlaube mir an der Stelle mit Ihnen durchs Haus zu gehen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
• anmutiger, großzügiger Eingangsbereich
• Küche mit allen Geräten und Essplatz
• Toilette
• Abstellraum
• prächtiges Wohnzimmer mit Gartenausgang und traumhaftem Kamin
• Gartenzimmer mit wunderschönem Ausblick
• sonniges Zimmer
Obergeschoß:
• Kabinett
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 weiteres Zimmer mit Abstellkammer
Der Garten hat mit 1180m2 Parkcharakter. Am Grundstück befindet sich eine Garage.
Perfekte Lage und optimale Anbindung
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Wiener Innenstadt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Juwel persönlich zu entdecken und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress.
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.