Lebenslanges Wohnrecht! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Gartenparadies in Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 448.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
106 m²
Baujahr
1985
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
251 m²
Grundstücksfläche
855 m²
Verfügbar ab
Wohnrecht!
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
124
HWB-Klasse
D
fGEE
1.52
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses charmante Zuhause liegt auf einem ca. 855 m² großen Grundstück in traumhafter, absolut ruhiger Lage – perfekt für alle, die Erholung, Natur und Lebensqualität suchen. Der gepflegte Bungalow bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Sie betreten das Haus über wenige Stufen und gelangen in einen praktischen Vorraum, von dem alle Räume zugänglich sind. Der Wohnraum besticht durch seinen offenen Kamin und wurde um einen hellen, großflächigen Wintergarten erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein wunderbarer Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob entspannte Frühstücke im Grünen oder große Feste – hier ist ausreichend Raum für unvergessliche Momente im Freien. Die großzügig gestaltete Küche ist gut ausgestattet und eine bequeme Sitzecke ist ideal für Familienessen. Die Wohnebene verfügt weiters über zwei ruhige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem Swimming-Pool samt praktischer Abdeckung, einem gepflegten Koi-Teich und einer gemütlichen Garten-Pergola punktet. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – jedes Grillfest wird hier zum Erlebnis! Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist ausschließlich im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zu erwerben. Die Eigentümer (Jahrgänge 1951 und 1956) bewohnen das Haus weiterhin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und Möglichkeiten zur Verfügung.