GEWERBEGRUNDSTÜCK Etablierter Wirtschaftsstandort vor den Toren Wiens 2232 Deutsch-Wagram | ca. 4.133 m² Grundstück | BB-Widmung | bis zu 60 % bebaubar

Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Wiener Umland

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort im Einzugsgebiet von Wien suchen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 4.133 m² und befindet sich in einem bereits etablierten Handels- und Gewerbeumfeld in Deutsch-Wagram.

Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Planungsvorsprung. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung für einen Neubau mit Beherbergungs- und Gewerbeflächen vor. Eine Tiefgarage ist laut Planung ebenfalls vorgesehen.

Die Widmung und Grundstücksgröße ermöglichen – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte.

ECKDATEN – GEWERBEGRUNDSTÜCK / PROJEKT
 •   Widmung: Gewerbegrundstück , BB
  •    Bebaubarkeit: 60%
 •   Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen
 •   Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)
 •   Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²
 •   Tiefgarage: vorgesehen
 •   Planungsstand: Einreichplanung vorhanden
 •   Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich
 •   Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber

Exponierte Frequenz- und Ecklage

Ein besonderer Standortvorteil ist die exponierte Rand- bzw. Ecklage des Grundstückes.

Die Liegenschaft befindet sich nicht versteckt innerhalb eines Gewerbegebietes, sondern unmittelbar an der Angerner Straße / B8 und damit an einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Wien, Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf.

Dadurch profitiert das Grundstück von:

• sehr guter Sichtbarkeit
• hoher Wahrnehmbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr
• guter Erreichbarkeit
• bestehender Kundenfrequenz durch umliegende Handels- und Gewerbebetriebe
• attraktiven Voraussetzungen für Unternehmenspräsenz und Werbeanlagen
• exponierter Lage am Rand des bestehenden Gewerbeclusters

Auf der rückwärtigen bzw. angrenzenden Seite befinden sich großzügige Grün- und Waldbereiche, wodurch sich eine besondere Kombination aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und vergleichsweise freier Grundstückslage ergibt.

Ein Standort, der nicht nur erreichbar ist – sondern gesehen wird.

„Direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region: Rund 25.000 Fahrzeuge passieren täglich den Bereich der B8 in Deutsch-Wagram – ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Unternehmenspräsenz und kundenorientierte Nutzung.“

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten

Abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung sind unter anderem folgende Konzepte denkbar:

• Businesshotel
• Budgethotel
• Aparthotel
• Serviced Apartments
• Büro- und Dienstleistungsflächen
• Unternehmenszentrale
• Praxis- und Beratungsflächen
• Schulungs- und Seminarräume
• Handel und Fachmarkt
• Showroom
• Gastronomie
• kombinierte Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen
• Mixed-Commercial-Konzept
• Kombination aus Beherbergung, Dienstleistung und Gewerbe

Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl für klassische Eigennutzer als auch für Betreiber- und Investmentkonzepte eine interessante Ausgangsbasis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap