FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS - in perfekter RUHELAGE - EG+OG WNFL 132 m2 + Keller mit Garage 65 m2= NUTZFL. 199m2 + POOL

OBJEKTBESCHREIBUNG:FAMILIENFREUNDLICHES SIEDLUNGSHAUS IN RUHIGER LAGE am Rand von Deutsch Wagram (Helmahof)im NAHBEREICH VON WIEN mit idealen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.Der Pool läßt Sie den Sommer im Garten perfekt genießen.Durch die gute Raumaufteilung können die Räumlichkeiten verändert werden und speziell im OG ein zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer) geschaffen werden.Auf dem Grundstück befindet sich auch im hinteren Gartenbereich eine Gerätehütte die jedoch laut Bauamt mit Bescheid abgebrochen werden muß.HIGHLIGHTS:

• vom  großzügigen, sonnigen Wohnzimmer direkt auf die Terrasse, im Garten und zum POOL 
• Die Terrasse und der Garten ist westseitig ausgerichtet und bietet Sonne bis zum Abend
• Größe und Raumgestaltung: Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt 3 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 
• Lage und Umgebung: Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt. Dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen in der Sportanlagen, und Schulen, Gewerbepark in der näheren Umgebung leicht erreichbar.
• sehr gute Verkehrsanbindung öffentlich (Schnellbahn, Bus) so wie mit dem PKW ideal

KAUFPREIS:    €  445.000,-

Der angegebene Kaufpreis richtet sich nach den Angebot der Käufers und der Annahme durch die Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG/BODENBELAG:  ( m2 gerundet)

1. EBENE - EG:   71,6 m2

• Wohnraum -                    Parkett          
• Küche   -                          Fliesen 
• Vorraum  -                          Fliesen
• Diele  -                               Fliesen
• WC mit HWB  und Dusche -                  Fliesen
• Stiegenaufgang zu OG -               Fliesen
• Stiegenabgang zu KG - Fliesen

TERRASSE:   20 m2Terrasse

2. EBENE - OG:   60 m2

• Zimmer 1  -   belagsfertig  teilbar auf 2 Zimmer  je ca 15 m2        teilbar auf 2 Zimmer
• Zimmer  2  -   belagsfertig                                              
• Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet         

KG:    67,4 m2 -  inclusive Garage  - komplett verfliest und beheizt

• Heizraum        1
• Lagerräume    2 (Waschraum)
• Garage mit Abfahrtsrampe

FLÄCHEN - ZUSAMMENFASSUNG:

• Wohnnutzfläche  EG + OG       132 m2      Wohnräume  1. + 2. Ebene
• Nutzfläche  EG + OG + KG       199 m2   Incl. Garage
• Pool                                             18 m2
• Grundstücksgröße         ca     600 m2       

TECHNIK:

• Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen Ebenen - EG+OG+KG 
• Gasheizkessel mit Pufferboiler im Keller stationiert im Heizraum
• Fenster so wie Balkontüren in Kunststoff  2fach Verglasung
• Die Heizung kann problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden - FÖRDERUNGEN - BARMITTELZUCHUSS MÖGLICH
• POOL im Erdreich eingelassen - Stahlkonstruktion mit Sandfilter, Pumpe

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Schnellbahn, Station Helmahof - ca 200 m, fußläufig erreichbar
• Autobahnanbindung Richtung Wien, Nordautobahn - Auffahrt Aderkla
• Bundesstraße ca 200 m -  Richtung Wien, Strasshof, Gänserndorf

- INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

- UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT

   In der Beschreibung im Exposé ersichtlich mit Entfernungen, Erreichbarkeit

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN
• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebe
• unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.
• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    
• EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!

Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGENSTEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach VereinbarungHeribert FRITZSCHEE-mail:  [E-Mail-Adresse entfernt]              TEL.      [Telefonnummer entfernt]

IHRE INTERNEN VERMERKE, NOTIZEN und FRAGEN:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap