Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial, Garten und Garage. Ideale Ruhelage, Nähe Bahnhof.
Kosten
Kaufpreis
€ 380.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Elektro
Gartenfläche
277 m²
Merkmale
Fläche
139,35 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1961
Wohnfläche
139,35 m²
Nutzfläche
182,26 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
6,17
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Ideal gelegen in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das solide und gepflegte Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² sowie einen sonnigen Garten und eine Garage. Ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die sich Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist gartenseitig ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, größtenteils mit Gartenblick.
Der ca. 280 m² große, uneinsehbare Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gartenarbeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus punktet mit Großzügigkeit – das offene Treppenhaus verleiht ein zusätzliches Flair.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer, südseitig
+ Separate Küche, gartenseitig gelegen
+ Badezimmer
+ WC
+ Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Eingangsbereich / Diele
Obergeschoss (Ebene 1):
+ Vier Schlafzimmer
+ Vorraum
Ausstattung & Zustand:
Das teilunterkellerte Haus bietet eine solide Grundsubstanz und einen gepflegten Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil gestaltet zu werden. Die Fassade des Hauses wurde wärmegedämmt, hochwertige Schallschutzfenster sind vorhanden. Die Elektrik wurde modernisiert. Das Badezimmer wurde kürzlich neu gestaltet.
Facts:
Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal etc.): ca. [monatlich Betrag einfügen]
Heizung: [Details einfügen]
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus guter Lage, solider Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Der sonnige Garten, die praktische Raumaufteilung und die Nähe zum Bahnhof machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Energieausweis vom 15.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 149 kWh/m²a, fGEE 6,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist gartenseitig ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, größtenteils mit Gartenblick.
Der ca. 280 m² große, uneinsehbare Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gartenarbeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus punktet mit Großzügigkeit – das offene Treppenhaus verleiht ein zusätzliches Flair.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Großzügiges, helles Wohnzimmer, südseitig
+ Separate Küche, gartenseitig gelegen
+ Badezimmer
+ WC
+ Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Eingangsbereich / Diele
Obergeschoss (Ebene 1):
+ Vier Schlafzimmer
+ Vorraum
Ausstattung & Zustand:
Das teilunterkellerte Haus bietet eine solide Grundsubstanz und einen gepflegten Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und persönlichem Stil gestaltet zu werden. Die Fassade des Hauses wurde wärmegedämmt, hochwertige Schallschutzfenster sind vorhanden. Die Elektrik wurde modernisiert. Das Badezimmer wurde kürzlich neu gestaltet.
Facts:
Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal etc.): ca. [monatlich Betrag einfügen]
Heizung: [Details einfügen]
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus guter Lage, solider Substanz und viel Gestaltungsspielraum. Der sonnige Garten, die praktische Raumaufteilung und die Nähe zum Bahnhof machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Energieausweis vom 15.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 149 kWh/m²a, fGEE 6,17.
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