Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram.

Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Vermietungsdetails

• Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken
• Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie
• Mietbeginn: 01.09.2026
• Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)

Ertrag

• Monatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00
• Betriebskosten: derzeit € 242,12 / Monat
• Gesamtmiete: € 1.303,12 / Monat
• Wertsicherung: gemäß VPI 2025

Zusätzlicher Vorteil für Anleger:
Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen.

Highlights auf einen Blick

• 84,8 m² Nutzfläche
• 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung
• Gewerbemieter bereits fixiert
• Planbare Mieteinnahmen ab September 2026
• Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)
• Zentrale Lage in Deutsch-Wagram
• Gute Anbindung an Wien und das Umland

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap