Achtung Neue Günstigere KP MFH mit hochwertigem Zubau, großem Garten & moderner PV-Anlage
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20 % Ust.
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
603 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hochwertige technische Ausstattung:
> 15 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Stromspeicher
> Deutlich reduzierte Energiekosten
> Gas-Zentralheizung
> 3-fach verglaste Kunststofffenster
> Elektrische Rollläden
> Teilweise klimatisiert
> Hochwertige Innenausstattung
> Modernisierte Badezimmer
> Großzügige Küchenbereiche
> Balkon & überdachte Terrasse
> Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
> Mehrere Stellplätze vorhanden
> 15 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Stromspeicher
> Deutlich reduzierte Energiekosten
> Gas-Zentralheizung
> 3-fach verglaste Kunststofffenster
> Elektrische Rollläden
> Teilweise klimatisiert
> Hochwertige Innenausstattung
> Modernisierte Badezimmer
> Großzügige Küchenbereiche
> Balkon & überdachte Terrasse
> Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
> Mehrere Stellplätze vorhanden
Merkmale
Fläche
263 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
263 m²
Nutzfläche
343 m²
Grundstücksfläche
854 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
58
HWB-Klasse
C
fGEE
1.26
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
*** Wohnen mit Freiheit, Raum und Zukunftssicherheit ***
In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen.
Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien.
*** Raumaufteilung ***
Erdgeschoss:
> Großzügiger Wohn- & Essbereich
> Moderne Küche
> Vier Schlafzimmer
> Badezimmer mit Dusche
> Separates WC
> Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss – zweite Wohneinheit:
> Drei Schlafzimmer
> Wohnzimmer
> Küche bzw. Küchenanschluss
> Badezimmer
> Balkon
Kellergeschoss (ca. 80 m²):
> Teilweise ausgebauter Wohnkeller
> Hobbyraum
> Waschraum
> Technikraum
> Großzügige Lagerflächen
*** Eckdaten ***
> Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
> Baujahr: 1970
> Hochwertiger Zubau: 2004
> Wohnnutzfläche: ca. 263 m²
> Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar
> Heizung: Gas-Zentralheizung
> Photovoltaikanlage: 15 kW
> Stromspeicher: 15 kW
> Zustand: Gepflegt & modernisiert
> Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*** Besonderheiten auf einen Blick ***
> Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
> Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger
> Hochwertiger massiver Zubau aus 2004
> Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
> Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten
> Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl
> Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung
> Bankbewertung: € 850.000
*** Fazit ***
Ein Haus für Menschen, die mehr wollen:
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!
In ruhiger Wohnlage von Deutsch Wagram erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der massive Zubau aus dem Jahr 2004 erweitert die Wohnfläche harmonisch und schafft ein modernes Raumkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen.
Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und energieeffizienter Photovoltaikanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Speckgürtel von Wien.
*** Raumaufteilung ***
Erdgeschoss:
> Großzügiger Wohn- & Essbereich
> Moderne Küche
> Vier Schlafzimmer
> Badezimmer mit Dusche
> Separates WC
> Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss – zweite Wohneinheit:
> Drei Schlafzimmer
> Wohnzimmer
> Küche bzw. Küchenanschluss
> Badezimmer
> Balkon
Kellergeschoss (ca. 80 m²):
> Teilweise ausgebauter Wohnkeller
> Hobbyraum
> Waschraum
> Technikraum
> Großzügige Lagerflächen
*** Eckdaten ***
> Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
> Baujahr: 1970
> Hochwertiger Zubau: 2004
> Wohnnutzfläche: ca. 263 m²
> Keller: ca. 80 m², teilweise als Wohnkeller nutzbar
> Heizung: Gas-Zentralheizung
> Photovoltaikanlage: 15 kW
> Stromspeicher: 15 kW
> Zustand: Gepflegt & modernisiert
> Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*** Besonderheiten auf einen Blick ***
> Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
> Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger
> Hochwertiger massiver Zubau aus 2004
> Moderne Photovoltaikanlage mit Speicher
> Große Terrasse, Balkon und gepflegter Garten
> Hochwertige Innenräume mit modernem Wohngefühl
> Ruhige Wohnlage mit perfekter Wien-Anbindung
> Bankbewertung: € 850.000
*** Fazit ***
Ein Haus für Menschen, die mehr wollen:
Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Raum für Zukunft, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl!