3 Zimmer Gartenwohnung im Zentrum von Deutsch Wagram

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer - Gartenwohnung im Zentrum von Deutsch Wagram; nähe Bahnhof ( 400 Meter)

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, einer Küche, 3 Zimmern sowie einem großen Garten (ca. 120m² Grünfläche, zzgl. ca. 20m² Terrase) zur privaten Nutzung. Weiters befindet sich im Garten ein Raum, welcher in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt wurde. Bei diesem Raum gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Outdoorküche für den Garten, Fitnessraum/Saunaraum, uvm.)

Es ist festzuhalten, dass folgende Arbeiten noch folgen:

• Parifizierung
• Zubau des neuen Stiegenhauses
• Abtrennung von einem kleinem Gartenteil im hinterem Bereich

Für diese Arbeiten entstehen Ihnen keine Kosten, diese werden vom Verkäufer übernommen.

Gerne können alle Punkte persönlich besprochen und genauer erläutert werden.

Die Liegenschaft ist seit ca. 30 Jahren in Familienbesitz und die einzelnen Einheiten waren immer vermietet.

Unverbindliche Umbauvorschläge können gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap